Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Условия получения ипотеки в РК в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ипотека оформляется на покупку или ремонт недвижимости для улучшения жилищных условий, то есть является целевым кредитом. Ее можно оформить не только на покупку, но и для индивидуального жилищного строительства. В качестве залога выступает купленная или имеющаяся недвижимость, имущественные права или деньги. А потребительский кредит выдается на любые нужды, может быть залоговым или беззалоговым. В отличие от ипотеки, потребительский кредит выдается на меньшую сумму.
Предварительные условия ипотеки
- Срок кредитования — до 20 лет.
- Первоначальный взнос — не менее 20 % от стоимости приобретаемого жилья.
- Целевое назначение — покупка первичного или строящегося жилья, обеспеченного гарантией АО «Казахстанская жилищная компания».
- Максимальная сумма займа:
— в Астане и Алматы — до 35 млн тенге;
— Актау, Атырау, Шымкенте — до 25 млн тенге;
— Караганде — до 20 млн тенге;
— в других регионах — до 15 млн тенге включительно.
Как посчитать переплату по ипотеке?
Кредитуясь в банке, вы заведомо должны быть готовы к тому, что вы переплачиваете за жилье, притом немалую сумму.
— Если у вас есть сумма в 50 и выше процентов от стоимости квартиры, то в любом случае не отдавайте банку все, — советует Жани Турысов. — Сделайте минимальный первоначальный взнос, который требуется. Это делается, для того чтобы на оставшиеся деньги купить доллары, и как только произойдет девальвация, перевести эти деньги в тенге и сделать частично-досрочное погашение кредита.
В любом случае при эффективной годовой ставке в 15-16% и кредите, взятом на 10-15 лет, вы переплатите от полутора до двух стоимостей своей квартиры. Поэтому если вы планируете платить исключительно по графику без частично-досрочного погашения займа, квартира действительно обойдется недешево. С другой стороны, уже через несколько лет, если правильно выбрать квартиру, вы будете платить за нее меньше, чем если бы платили за арендное жилье. Этот фактор, пожалуй, один из самых важных в решении «брать — не брать».
Ипотека для молодежи и молодых семей: варианты
Для работающей молодежи и молодых семей работают различные региональные программы приобретения жилья в собственность.
К участникам выдвигаются требования:
- возраст до 35 лет;
- стаж работы не менее 1 года на момент подачи заявки;
- доход каждого члена семьи не превышает 6 ПМ;
- ни у кого из членов семьи за последние 5 лет не было в собственности жилья.
Если клиент соответствует критериям, можно получить ипотеку под 5% на срок 19–25 лет. Первоначальный взнос для таких семей составляет 10% от суммы договора.
В Алматы для молодежи работает также программа «Алматы жастары».
Требования к потенциальным участникам:
- гражданство РК;
- возраст до 35 лет;
- отсутствие права собственности на жилье у заявителя и у членов его семьи;
- не зафиксировано преднамеренного ухудшения жилищных условий на протяжении предшествующих 5 лет;
- стаж работы в Алматы не менее 6 месяцев, при этом работа обязательно должна быть в одной из социально значимых сфер (здравоохранение, спорт, культура, образование, журналистика и т. д.).
Стать участником «Алматы жастары» может только один из зарегистрированных супругов.
Стандартные условия ипотеки Жилстройсбербанк
Стандартные условия ипотечного кредитования в ЖССБ выглядят следующим образом:
- срок кредитования – до 25 лет;
- величина заемных средств – не более 100 миллионов тенге;
- обеспечение по займу – приобретаемая недвижимость (дополнительно банк может взять в качестве залога уже имеющееся в собственности заемщика имущество);
- процентная ставка – от 3,5% годовых;
- погашение задолженности по кредитному договору – аннуитетные или дифференцированные платежи на выбор клиента.
В договоре обычно прописывается фиксированная кредитная ставка, действующая весь период кредитования. Плавающие ставки не применяются.
В 2022 году потенциальные заемщики могут оформить:
- жилищный займ;
- промежуточный жилищный займ;
- предварительный займ;
- выкуп арендного жилья с помощью заемных средств;
- ипотека по госпрограмме (развитие регионов).
Альтернативные варианты покупки квартиры без первоначального взноса в Казахстане
Помимо Жилстройсбербанка ипотеку без уплаты первого взноса можно оформить в Народном банке Казахстана и RBK Bank. Условия приводятся ниже.
|
Банк |
Срок кредитования | Процентная ставка, % в год | Величина кредитных средств |
| Народный банк Казахстана | До 20 лет | От 12,5 |
Зависит от платежеспособности клиента |
|
RBK Bank |
До 15 лет | От 25 | От 2 до 75 миллионов тенге |
Программа предназначена для семей, где есть дети с ограниченной физической мобильностью, а также для неполных и многодетных семьей. Ставка по займу составляет 2% годовых. Минимальный первоначальный взнос — 10% от суммы займа. Срок займа — до 18 лет.
Для Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Актау, Атырау максимальная сумма займа до 15 млн тенге, а в остальных регионах до 10 млн тенге.
Для участия доход на каждого члена семьи за последние шесть месяцев не должен превышать 3,1 кратной величины прожиточного минимума. В 2022 году прожиточный минимум составляет 36 018 тенге, соответственно, доход на каждого члена семьи не должен превышать сумму равную 111 656 тенге.
Например, если в семье проживает четыре человека, то поступаем следующим образом: 111 655,8 * 5 = 558 275 тенге.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в ЖССБ
Жилстройсбербанк Казахстана – единственный банк в стране, занимающийся реализацией системы жилищных строительных сбережений. Суть такой системы заключается в привлечении средств населения в жилищные строительные депозиты и выдачу льготных ипотечных кредитов с нулевым первоначальным взносом.
То есть клиент открывает в банке специальный вклад, предназначенный для приобретения жилья в дальнейшем. Заключая договор о ЖСС (жилищных строительных сбережениях), вкладчик обязуется вносить на свой счет ежемесячные взносы. Накопленная на депозите минимальная сумма будет направлена на оплату части стоимости покупаемого объекта жилья, а оставшаяся часть будет выдана заемщику в форме ипотечного займа на льготных условиях.
Выгода здесь очевидна: клиент получает не только начисленные на накопленные средства проценты, но и автоматическую гарантию выдачи ипотеки в ближайшем будущем. Минимальный срок накопления – 3 года. Для оформления ипотеки необходимо накопить на счете сумму не менее 30% от цены недвижимости.
Ипотека «Орда» от КИК
Ещё один новый ипотечный продукт — «Орда», программа Казахстанской ипотечной компании.
Условия:
- В отличие от проектов «Баспаны» первоначальный взнос здесь выше и составляет от 30 до 50 %. Также в залог можно предоставить имеющуюся недвижимость.
- Срок кредитования ограничен 20 годами, а максимальный размер займа расширен до 40 млн тенге.
- Номинальная ставка заявлена на уровне 12 и 14 % в зависимости от платёжеспособности.
- Единственный БВУ, где нам подтвердили, что программа уже запущена, — Цеснабанк. Ожидается, что позже присоединится БЦК. ГЭСВ там пока не установлена.
По словам консультантов, эффективная ставка составляет 15.1 % при частичном подтверждении дохода и 12.9 % при полном. Значит, при займе в 10 млн тенге придётся переплатить 9.4 млн тенге в первом случае и 7.8 млн — во втором. Размер ежемесячного платежа составит 162 тыс. и 148.7 тыс. тенге соответственно.
Кому подходит: — Платёжеспособным гражданам, желающим приобрести квартиру или дом. — Заёмщикам, уже имеющим недвижимость, которая частично выступит в роли залога.
Программы без первоначального взноса в Жилстройсбербанке и их особенности
В 2020 г. банк представляет вниманию своих клиентов следующие ипотечные продукты, которые можно получить без использования личных сбережений:
| Программа ипотеки | Величина кредитных средств | Процентная ставка, % в год | Срок возврата |
| Алматы Жастары | До 10 миллионов тенге | 5 | От 6 месяцев до 8 лет |
| Обеспечение жильем военнослужащих и сотрудников специальных государственных органов | До 45 миллионов тенге | Устанавливается индивидуально | 6 месяцев – 7 лет |
| Доступное жилье-2020 (программа развития регионов) | 7,5 — 10 | 6 месяцев – 8 лет |
Программа «Алматы жастары» предназначена для обеспечения жильем молодых семей и позволяет купить квартиру в сданной новостройке в г. Алматы.
Программа ипотеки для военнослужащих финансируется за микшированных средств, то есть с использованием средств банка, госбюджета и сторонних вливаний.
Ипотечная программа при участии государства «Доступное жилье-2020» позволяет приобрести комфортную и недорогую по стоимости жилую недвижимость в Казахстане.
Когда могут поднять ставку
Согласно условиям получения сельской ипотеки, процентную ставку по договору могут поднять в следующих случаях:
- Нецелевое использование кредитных средств. Сельская ипотека выдается на определенных условиях, если заемщик использовал заемные средства на иные цели, не предусмотренные программой, банк имеет право поднять ставку.
- Просрочка более 90 дней за последние 180 дней.
- Нарушены условия регистрации в приобретенном жилье. Прописаться по месту жительства нужно в течение 180 дней после государственной регистрации права собственности на этот объект. Банк проверяет этот момент не реже чем один раз в год на протяжении пяти лет.
- Нарушение сроков строительства жилого дома. Объект должен быть сдан подрядной организацией в срок до 24 месяцев после выдачи сельской ипотеки.
- Прекращение финансирования программы со стороны государства.
Давайте посчитаем какая будет итоговая ставка по действующей сельской ипотеке, если ставку поднимут.
Требование к застройщику-подрядчику
Построить объект недвижимости с помощью сельской ипотеки можно только с привлечением подрядной организации. Самостоятельно строить нельзя. Договор подряда на строительство дома можно заключить с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, которые соответствуют определенным требованиям банка. Подрядчик должен пройти процедуру аккредитации в банке.
Стандартные требования к подрядчику на примере Россельхозбанка:
- Опыт в строительстве домов от двух лет.
- Размер основных средств более 10% от суммы активов за последние два года.
- По итогам года выручка превышает 3 000 000 рублей.
- Нет ареста на имущество или ограничений по сделкам с данной организацией.
- Исковые требования к подрядчику не превышают 10% от величины чистых активов.
- Чистые активы положительны и равны или превышают уставной капитал.
- Организация или ИП должна быть действующей.
- Нет неоконченных исполнительных производств на сумму боле 300 000 рублей.
- Отсутствие исков со стороны субподрядной организации к подрядной и наоборот.
- Нет убытков по итогам прошлого финансового года.
- Нет судебных исков от налоговой или о признании банкротства.
- Нет в реестре недобросовестных поставщиков.
- Нет неснятой или непогашенной судимости по экономическим преступлениям или против государственной власти у главного бухгалтера и руководителя
- Нет негативной информации (список недобросовестных строительных организаций профильных министерств и субъектов РФ, неисполнение обязательств или уголовные дела и т.д.) в открытых источниках о подрядной организации или ее учредителях.
- Есть вся необходимая разрешительная документация и лицензии на проведение работ: централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения (в том числе и бурение скважин), водоотведения, отопления и газификации жилых домов, где есть техническая возможность.
- Отсутствие проблем у подрядной и субподрядной организации по счетам в банке (арест, инкассовые требования, исполнительные листы, приостановка по счету и т.д.).
№3. Куда обращаться, чтобы подать заявку на получение льготной ипотеки?
Семьи из льготных категорий должны стоять в очереди на жильё в местных акиматах. К участникам программы предъявляются следующие требования:
- гражданство Республики Казахстан;
- отсутствие у заявителя и членов его семьи собственного жилья на дату подачи заявления;
- наличие среднего дохода за последние 6 месяцев, не превышающего на каждого члена семьи 42 500 тенге в месяц;
- направление из управления жилья с подтверждением статуса семьи;
- истечение 3-летнего срока с момента расторжения брака (для неполных семей, чтобы исключить всплеск фиктивных разводов);
- наличие семейного совокупного дохода от трудовой или предпринимательской деятельности;
- подтверждение платёжеспособности.
«Самый важный момент, который нужно отметить – это то, что в банк за подачей кредитной заявки участники программы должны прийти уже с направлением от местного акимата. Документ подтверждает, что участник программы действительно стоит в очереди на жильё по тем категориям, которые предусмотрены для участия в программе», – подчеркнула Ляззат Ибрагимова.
В банк нужно принести следующие документы:
- направление от акимата;
- удостоверение личности – своё и супруги(-а);
- свидетельство о заключении брака либо расторжении брака, о смерти;
- свидетельство о рождении детей;
- адресную справку;
- отчёт по кредитной истории;
- справку о доходах от работодателя за последние 6 или 12 месяцев и/или декларацию за последние два полугодия при доходе от предпринимательской деятельности;
- выписку о пенсионных отчислениях (на себя и супругу(-а) за последние 6 или 12 месяцев.
Пошаговая схема получения ипотечного кредита
Для получения ипотеки на приобретения объекта из сельской местности необходимо пройти последовательность действий. Представляется она следующим образом:
- Для начала изучить требования к потенциальным заемщикам, которые сформированы банками и Правительством России.
- Обратиться в банк для подачи документов.
- Сдать все необходимые документы для рассмотрения заявки. Для начала следует собрать справки на предварительное одобрение займа.
- Банк рассмотрит возможную платежеспособность гражданина и его участие в программе «Сельская ипотека».
- Если банк даст предварительное одобрение, можно приступать к поискам объекта.
- После того, как объект будет найден, достаточно подать документы на недвижимость и продавцов с целью окончательного одобрения займа.
- Для окончательного одобрения банк требует результаты оценки от специализированной работы. Заемщик самостоятельно обращается в одну из предложенных банком.
- Специалист выезжает на место, описывает объект, перечисляет характеристики и дает окончательное заключение.
Как остаться — работает ли «визаран» в Казахстане
Согласно законодательству РК россияне имеют право находиться на территории республики 90 дней (30 без регистрации и еще 60, встав на миграционный учет — FM). После этого придется либо покинуть Казахстан, либо легализовать дальнейшее пребывание.
Текущее законодательство Казахстана не дает однозначного ответа, легально ли сделать “визаран” – временно пересечь границу с другим государством, чтобы “обнулить” количество проведенных в Казахстане дней.
Статья 6 закона “О миграции населения” гласит, что граждане стран, которым не нужна виза в Казахстан, могут находиться в РК суммарно не более 90 календарных дней в течение каждого периода в 180 календарных дней. А по постановлению правительства, утверждающему правила въезда и пребывания иммигрантов в РК, срок пребывания для граждан из стран Евразийского экономического союза (ЕАЭС, Казахстан и Россия – его члены – FM) заканчивается по истечении 90 дней. Упоминания о правиле 180 дней в нем нет. Эта коллизия позволяет юристам и релокантам спорить о законности “визарана”.
Осенью законодатели РК решили добавить в постановление правительства правило 180 дней, однако после публичного обсуждения документ был отправлен в архив. Несмотря на успешные кейсы “визарана” в соседние с Казахстаном страны, которыми делятся россияне в соцсетях, опрошенные Frank Media юристы призывают считать нормы закона о миграции превалирующими.
“Визаран» не решает вопрос длительного пребывания в Казахстане, так как оставшиеся три месяца полугодия надо провести в другой стране, а потом заново проходить процедуру регистрации в РК. Теоретически можно въезжать то по внутрироссийскому, то по заграничному паспорту, однако пропуск в страну в таком случае не гарантирует никто”.
Сергей Нестеренко, партнер по международному налогообложению и иммиграции компании GSL Law & Consulting
Самый распространенный способ остаться в Казахстане для россиян — получить разрешение на временное пребывание (РВП). По законодательству РК, основаниями для получения РВП являются воссоединение семьи, трудовая или миссионерская деятельность, лечение, учеба или открытие бизнеса. Большинство граждан РФ сейчас получают РВП по рабочим основаниям, здесь будет обязательным трудовой договор или договор ГПХ с работодателем, продолжает Нестеренко. РВП дается на срок до 1 года.
С лета обладатели РВП получили большую свободу действий. В июле республиканское МВД доработало свои информационные системы: теперь РВП не аннулируется при каждом выезде, а принимающая сторона не должна восстанавливать регистрацию иностранца в миграционной службе после его возвращения, отмечают эксперты KPMG.
Еще один вариант легализации в РК – получение разрешения на постоянное проживание (РПП, казахстанский аналог ВНЖ — FM). Оно выдается сразу на 10 лет. Подавать на него можно и без РВП, претендентам он выдается на срок до 90 дней, напоминает председатель Московской коллегии адвокатов “Аронов и партнеры” Александр Аронов. Для этого нужно доказать свою платежеспособность – иметь на счету в казахском банке сумму, равную 1320 МРП (месячный расчетный показатель, который используется для исчисления пенсий, пособий, налогов и т.д. — FM) На 2022 год 1 МРП составляет 3180 тенге, то есть речь идет о сумме около 4,2 млн тенге, или примерно о $9000. В 2023 году МРП вырастет до 3450 тенге. По текущему курсу речь будет идти уже о $9700.
Если с ходатайством о получении разрешения на постоянное проживание обращается семья, то подтвердить наличие такой суммы должен каждый ее член, достигший 16-летнего возраста, напоминает Нестеренко. Эта сумма должна оставаться на счету в течение всего срока рассмотрения заявления.
Впрочем, от подтверждения платежеспособности избавлены этнические казахи, а также все родившиеся или ранее состоявшие в гражданстве Казахской ССР или Казахстана.
На какой срок можно получить льготную ипотеку
Срок кредитования — до 30 лет.
Льготная ставка действует в период вашей работы в ИТ-компании и сохранится, если в течение 3 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в другую компанию, которая также входит в перечень аккредитованных и получает налоговые льготы.
Если вы уже получили ИТ ипотеку, но компания, в который вы работаете, потеряла аккредитацию Минцифры — субсидирование и ставка по ИТ ипотеке для вас сохраняются. Срок кредитования остается прежним.
Если вы получили ИТ ипотеку и перешли в другую компанию, которая аккредитована Минцифры и получает налоговые льготы — субсидирование и ставка также сохраняются. Срок кредитования остается прежним.
В ином случае новая ставка может быть повышена. Например, если вы перейдете в компанию, которая не аккредитована Минцифры или не получает налоговую льготу. В этом случае ставка повышается до базовой — действующей на момент увольнения, но не выше, чем ключевая ставка ЦБ на момент заключения кредитного договора +2,5% (если вы купили готовое или строящееся жилье) или +4,5% (если вы взяли ипотеку на строительство дома).
Заявку на ипотеку для IT можно подать до конца 2024 года.