Документы, необходимые для ипотеки в Россельхозбанке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы, необходимые для ипотеки в Россельхозбанке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Что такое сельская ипотека?

2. Плюсы и минусы программы сельской ипотеки

3. Условия ипотечного кредитования

4. Особенности кредитования в Россельхозбанке

5. Порядок предоставления ипотеки

6. На основании каких документов Россельхозбанк выдает кредиты

7. Можно ли обмануть банковскую организацию

8. Требования к заемщикам в РСХБ

9. Способы погашения кредитной задолженности

10. Плюсы и минусы ипотеки

11. Сколько проверяется заявка на сельскую ипотеку

В декабре 2019 году правительство РФ анонсировало госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий», куда вошла сельская ипотека до 3%. На финансирование госпрограммы потратили 2,5 трлн руб., 1 трлн руб. из которых — бюджетные деньги. Программа начала действовать с 2020 года и должна была закончиться в 2025 году. Но в 2021 году крупные банки, такие как Сбер, банк ДОМ.РФ и Россельхозбанк временно перестали выдавать льготную ипотеку из-за нехватки средств, которые выделялись как субсидии. За год в поисковой выдаче было много запросов по тому, когда возобновится сельская ипотека. И в апреле 2022 года поддержка сельской ипотеки вернулась. Однако не все банки возобновили оформление льготной ипотеки. Например, на сайте Сбера написано, что «Приём заявок по программе завершён».

Что такое сельская ипотека?

Плюсы и минусы программы сельской ипотеки

Среди плюсов сельской ипотеки выделим следующее:

Срок выплаты ипотеки до 25 лет.
Ставка по этой ипотеке ниже, чем по обычной ипотеке.
Если живете не в Москве, получится купить хороший дом в пригороде города-миллионника. Купить дом или квартиру до 4 млн руб. можно даже в 6−10 км от Санкт-Петербурга.
Надежность подрядчиков. Россельхозбанк работает только с аккредитованными подрядчиками.
Инвестиция в экологические условия жизни.

Минусы ипотеки:

Банк выдает заемщику кредит единоразово согласно постановлению правительства № 1567 от 30 ноября 2019 года.
Сельскую ипотеку нельзя рефинансировать.
Вы можете расплатиться материнским взносом за ипотеку в конце, но сделать первоначальный взнос не получится.
На август 2022 года только Россельхозбанк предлагает льготную программу. При подаче заявки банк отправляет на согласование заявки в Минсельхоз. С учетом того, что ведомство выдает субсидии, последние могут закончится, а это значит, что банки не будут предоставлять этот вид ипотеки или повысят ставку по ключевой ставке ЦБ.
Программа сельской ипотеки ограничена по времени — она действует до 2025 года.
Банк может повысить процент льготной ставки, если заемщик потратит деньги не на строительство дома или допустит просрочку.

Условия ипотечного кредитования

Особенность предложения — низкие процентные ставки (часть переплаты финансируется из федерального бюджета). По программе «Сельская ипотека» Россельхозбанка условия привлекательны для клиентов — актуальные тарифы представлены в сводной таблице.

Максимальная сумма	5 млн. руб. в Ленинградской области, ЯНАО, ДФО; 3 млн. руб. — в остальных регионах
Первый взнос	не менее 10% от стоимости приобретаемого объекта
Комиссии за выдачу средств	не взимаются
Обеспечение ссуды	залог покупаемой недвижимости; без поручительства
Привлечение созаемщиков	допускается до 3 чел. вне зависимости от степени родства; супруги — автоматически
Процентные ставки	от 2,7%; от 8,3% при отказе Минсельхоза
Срок погашения	до 25 лет
Срок рассмотрения заявки	не более 5 раб. дней
Страховая защита	залогового имущества — обязательно; жизни и здоровья — добровольно
Тип платежей	аннуитетные и дифференцированные
Ответственность за просрочку	повышение ставки до стандартной — 11,5% в год

В публикации рассказано о том, какие документы надо собрать для получения ипотеки Россельхозбанка. Основные выводы:

подготовку планируют с учетом особенностей определенного кредитного продукта;
для уточнения актуальных требований можно посетить ближайший филиал или сделать письменный запрос;
страхование недвижимости – стандартное требование при оформлении ипотеки;
документы предоставляют в хорошем состоянии (без помарок, исправлений, других дефектов);
если повреждения препятствуют однозначной идентификации данных, необходимо восстановить текст с применением архивной копии;
при необходимости ответственный сотрудник банка может запросить дополнительные документы;
если заполнение вызывает затруднения, обращаются в службу информационной поддержки.

Не следует пренебрегать страхованием жизни (здоровья). Кроме уменьшения затрат по процентам, эти гарантии минимизируют финансовые потери в сложных ситуациях. Полисы оформляют в пользу кредитора, как первого выгодоприобретателя.

Для военнослужащих банк «Россельхозбанк» разработал специальную программу взятия ипотеки. Так, такие категории граждан могут взять ипотеку с минимальным размером первоначального взноса, невысоким процентом ставки по кредиту, только если заемщик будет соответствовать следующим критериям:

он должен иметь гражданство РФ;
на момент взятия ипотеки ему должно исполниться 22 года и больше;
на момент возврата денег по ипотеке заемщику должно быть не больше 45 лет;
он должен участвовать в программе НИС (Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих) не меньше 3 лет.

Такую ипотеку может взять гражданин РФ для покупки или строительства жилья на территориях, список которых утверждается органами власти.

Основные параметры кредита следующие:

2,7 % годовых (3 % при отсутствии страхования жизни и здоровья заемщиков).
Размер первоначального взноса не менее 1О% от общей стоимости жилья.
Период кредитования от 1 до 3ОО месяцев.
Сумма от 1ОО ООО до 3 ООО ООО руб. (до 5 ООО ООО руб. для Ленинградской области и Дальнего Востока).
Объектом залога является приобретаемое жилье.
Количество заемщиков ограничено – не более трех.
Обязательно страхование объекта залога.

Возможно будет интересно!

Особенности кредитования в Россельхозбанке

Ипотечные кредиты от Россельхозбанка в рамках программы с субсидируемой ставкой предоставляются только на целевые нужды — покупку готового либо строящегося жилья, земельного участка под ИЖС на сельских территориях и агломерациях. Решение по заявке принимает не только банк, проверяющий заемщика, но и Минсельхоз — именно ведомство отвечает за предоставление субсидии.

Средства выдаются только в отделениях — доставки либо полностью дистанционного формата взаимодействия не предусмотрено. Однако для потенциальных заемщиков это не вызывает трудностей — офисы банка представлены даже в городах с небольшой численностью населения. Также работают многочисленные банкоматы и устройства самообслуживания, есть мобильное приложение, интернет-банк, круглосуточная служба поддержки — удобно обслуживать и погашать ссуду.

Основные параметры кредита следующие:

2,7 % годовых (3 % при отсутствии страхования жизни и здоровья заемщиков).
Размер первоначального взноса не менее 1О% от общей стоимости жилья.
Период кредитования от 1 до 3ОО месяцев.
Сумма от 1ОО ООО до 3 ООО ООО руб. (до 5 ООО ООО руб. для Ленинградской области и Дальнего Востока).
Объектом залога является приобретаемое жилье.
Количество заемщиков ограничено – не более трех.
Обязательно страхование объекта залога.

Порядок предоставления ипотеки

Поданная заявка рассматривается в течение 5 банковских дней и действительна 3 месяца с момента резолюции Банком. Получивший положительное решение по запросу клиент должен предпринять следующие действия:

Выбрать жилье или участок для застройки для заключения сделки;
Обратиться к аффилированному Банком оценщику для проведения экспертизы рыночной стоимости объекта;
Предоставить данное оценочное заключение в Банк;
Заключить все необходимые договоры с помощью персонального менеджера в кредитной организации и в сторонних компаниях, например в страховой, если это необходимо;
Зарегистрировать сделку в Россреестре и предоставить заверенную копию к общему пакету документов в Банк.

Несмотря на весьма большой перечень документов, оформить ипотеку в «РоссельхозБанке» весьма просто, а процедура не занимает длительное время. При предоставлении необходимого пакета документов, клиенту придется явиться в банк не более 2 раз – для подписания договоров и предоставления выписок о праве собственности. Это относится к основным плюсам получения ипотеки в данном кредитном учреждении, а еще можно выделить:

Широкая филиальная сеть и как следствие, доступность ипотеки для отдаленных регионов – сельских, лесных, степных;
Уверенность в будущем банка, что обеспечивается контролем со стороны государственных органов власти;
Широкий выбор программ для кредитования, в том числе и молодым и наиболее активным слоям населения и пенсионерам;
Ставки по некоторым программам от 11% являются одними из самых низких в стране;
Возможность внести единовременно только 10% от стоимости объекта недвижимости, а при участии в программе «молодая семья» обойтись без такого взноса вообще.

В качестве созаемщиков по кредиту могут одновременно привлекаться до 3 человек, при этом они могут быть не связанными родственными связями с заемщиком.

На основании каких документов Россельхозбанк выдает кредиты

Россельхозбанк в зависимости от вида кредита запрашивает у клиентов разные подтверждающие документы. Обязательный пакет включает анкету потенциального заемщика, удостоверение личности и справки, из которых виден доход. Ими могут быть:

2-НДФЛ для физических лиц, работающих по трудовому договору;
выписка по счету для держателей зарплатных карт РСХБ;
справка по форме Россельхозбанка;
3-НДФЛ для нотариусов, адвокатов и ИП;
справка из Пенсионного фонда РФ или негосударственного ПФ для неработающих пенсионеров.

Наиболее предпочтительный вариант для банка 2-НДФЛ, но не все клиенты могут ее принести. Так происходит по разным причинам, например:

работодатель отказывается оформить и заверить справку 2-НДФЛ;
у заемщика нет официальной зарплаты, с которой удерживается налог на доходы физических лиц;
налогооблагаемая заработная плата ниже, чем реально выплачиваемый работнику доход.

Таким клиентам выгоднее принести в РСХБ справку по форме банка и получить одобрение на более крупную сумму. Кредитная организация не передает полученные сведения от клиентов в налоговую службу или сторонним лицам, потому что такие действия считаются противоправными.

Можно ли обмануть банковскую организацию

Если предоставить в финансовое учреждение для оформления займа недостоверные сведения, то банк откажет в получении такой услуги. Все предоставленные сведения тщательно проверяются. При возникновении несовпадений, разногласий или прочих сомнений, банк связывается с работодателем или иным органом, подписавшим справку.

Если предоставленные ложные сведения не обнаружились на этапе выдачи заемных средств, а затем данные обстоятельства выявились, то в отношении заемщика возбуждается уголовное дело за мошеннические действия. Ответственность возникает только при неуплате обязательных платежей по займу. Согласно ст. 159.1 УК такое преступление наказывается:

штрафными санкциями до 120 000 руб.;
обязательными работами до 360 часов;
исправительными работами до 1 года;
лишением свободы до 2 лет;
принудительными работами до 2 лет;
арестом до 4 месяцев.

Таким образом, заполнить справку не составит проблем. Однако следует учитывать некоторые нюансы, такие как срок действия и распространение. В отношении РСХБ справка может быть представлена для всех кредитных продуктов, в отношении других финансовых учреждений – нет. К заполнению документа необходимо отнестись со всей внимательностью, поскольку любая малейшая погрешность может привести к отказу.

Многие заемщики думают, что форма банка дает возможность завысить уровень дохода для того, чтобы наверняка получить ипотеку на нужную сумму. Это опасное заблуждение. Подтверждение зарплаты формой банка, хоть и применяется повсеместно, подвергается тщательной проверке.

Существуют две разновидности фальсификации сведений:

Завышение реальной зарплаты.
Предоставление справки по форме банка из организации, где заемщик на самом деле не работает или работает неофициально.

Разберемся, помогут ли эти способы обмануть Россельхозбанк и получить ипотеку по справке свободной формы.

Проверить цифры, указанные в справке, для банка достаточно проблематично, но возможно. Признаки завышения заработка или предоставления подложной справки:

Слишком высокая зарплата для конкретной должности в конкретном регионе. В открытых источниках есть информация о среднем уровне оклада для разных специальностей. Например, если средняя зарплата водителя в Краснодаре составляет 30 000 рублей, а предоставляется подтверждение на 70 000 рублей, кредитор сделает вывод о завышении уровня дохода.
Резкая смена трудовой деятельности, нелогичное увеличение уровня дохода. Если в трудовой книжке низкооплачиваемая должность сменяется высокооплачиваемой незадолго до обращения за ипотекой, аналитик может сделать вывод о подлоге.
Сильное несоответствие официального и указанного в справке по форме банка дохода. Нередко при рассмотрении заявки на ипотеку, по которой предоставлена форма банка, кредитор запрашивает дополнительные документы – 2 НДФЛ или выписку из пенсионного фонда СЗИ-6. Эти документы позволяют не только сравнить уровень дохода, но и подтвердить занятость заемщика.

Требования к заемщикам в РСХБ

В большинстве случаев одной только справки по форме РСХБ будет недостаточно для одобрения займа. К каждому кредитному продукту свой перечень документов, которые запрашивает и рассматривает кредитный комитет для утверждения заявки. Кроме того требования выдвигают и к заемщику:

Возраст от 23 до 65 лет на момент завершения выплат по кредиту.
Гражданство РФ.
Постоянная или временная регистрация в месторасположении структурного подразделения РСХБ.

Для увеличения суммы кредита потенциальный заемщик может привлекать созаемщиков, которые также приносят справку по форме банка РСХБ. Для этой же цели можно предоставить подтверждение и других поступлений:

зарплаты от совместительства;
прибыли от предпринимательской деятельности;
доходов от ведения частной практики;
любых видов пенсионных выплат и государственных пособий;
прибыли от личного подсобного хозяйства;
доходов от сдачи в аренду собственности, которые документально подтверждены;
оплаты по договорам гражданско-правового характера.

Более подробную информацию о любом из видов подтверждений можно узнать по горячей линии или в офисе Россельхозбанка.

Способы погашения кредитной задолженности

Сразу после подписания ипотечного говора, у физического лица возникают финансовые обязательства перед Россельхозбанком. Клиент должен будет в указанный срок вносить на счет финансового учреждения ежемесячный платеж, размер которого рассчитан дифференцированным либо аннуитетным методом. Денежные средства могут уплачиваться любым удобным для заемщика способом:

Через кассу Росельхозбанка.
В виде онлайн платежа с карточного счета.
Через платежные системы.
Через терминалы самообслуживания или банкоматы, оснащенные функцией приема платежей.

Физическим лицам следует понимать, что за допущенные просрочки банк сразу начнет начислять пени и штрафные санкции. При отказе выполнять взятые на себя обязательства, заемщик лишится приобретенного в ипотеку жилья, так как оно до момента закрытия договора является собственностью Россельхозбанка.

Плюсы и минусы ипотеки

Низкая процентная ставка и наличие программ – это не единственные преимущества ипотеки в РСХБ. Заёмщики выделяют ещё несколько плюсов:

большая сумма займа;
можно оформить ипотеку всего по 2 документам;
множество партнёров, среди которых застройщики, риэлторы, оценщики недвижимости и страховые компании;
допустимо использование материнского капитала;
те, кто ведут личное подсобное хозяйство, тоже могут взять деньги на приобретение жилой площади;
отделения банка расположены даже в маленьких населённых пунктах;
ИП рассматриваются как физические лица, и пакет документов нужен стандартный;
Россельхозбанк предлагает выгодную страховую программу.

Минусы:

срок рассмотрения заявки составляет 5 дней;
банк щепетильно относится к предоставляемым документам;
перед получением средств отделение организации обычно посещают несколько раз.

Людмила Иванько, Уфа, 48 лет, бухгалтер. Мою заявку на сельскую ипотеку оформили быстро. Страховку накрутили, но только на первый год. В следующем году сделаю полис в другом месте, чтобы дешевле выходило.
Оксана Фролова, Ижевск, 36 лет, менеджер по работе с персоналом. Не имеет смысла обращаться в РСХБ за ипотекой. Уже два месяца прошло после отправки и одобрения заявки, а дело с места так и не сдвинулось.
Павел Никитин, Томск, 40 лет, инженер. С таким требовательным банком я ещё не связывался. Им постоянно мало документов, ношу новые справки в офис каждую неделю. Или я заёмщик плохой, или сам банк работает некорректно.
Россельхозбанк готов предложить 16 ипотечных программ для разных категорий граждан. Компания кредитует жителей сельской местности и тех, кто не может предоставить много документов. Условия лояльные, требования приемлемые. Но к сбору документов отнеситесь предельно внимательно.

Сколько проверяется заявка на сельскую ипотеку

Наибольший срок проверки – 20 рабочих дней. Поданные соискателем госкредита документы рассматриваются прежде службой банка – менеджер изучает кредитную историю, созванивается с работодателем заявителя.

Одобрение заявки по сельской ипотеке происходит так:

заемщик готовит два комплекта документов, предоставляет их банку;
один комплект документов изучается кредитным отделом банка. Срок – 5 дней (рабочих);
второй комплект документов банк направляет в региональный филиал Минсельхоза, если заявка предварительно одобрена банком. Срок рассмотрения Минсельхозом – 10 дней (рабочих);
при одобрении госсубсидии в Минсельхозе, банк выносит свое одобрение заявки на сельскую ипотеку и готовит документы на предоставление займа. Срок – 5 дней (рабочих).

Таким образом, при полном соответствии заявки условиям субсидируемой государством льготной ипотеки на сельскую жилую недвижимость, общий срок рассмотрения составит 20 дней (рабочих).

Предоставление документов по жилой недвижимости, что будет приобретаться на запрошенную заявителем сельскую ипотеку, допустимо за 90 дней (календарных) после предварительного одобрения заявки банком. Т.е. Минсельхоз полагается на решение ипотечного банка по объекту залога (приобретаемому заемщиком «сельскому» дому).