Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Преимущества турецкого гражданства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.
Расходы на покупку недвижимости в Турции, владение и продажу
Покупка недвижимости. Покупатель уплачивает налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец, но по сложившейся практике продавец компенсирует покупателю его долю.
При покупке новой квартиры за 400 000 $ инвестор потратит 420 000 $ с учетом налогов и сборов.
При покупке строящейся недвижимости инвестор заплатит за нотариальное заверение договора — 1% суммы сделки. В этом случае сначала заключают предварительный договор, заверяют его у нотариусы и заключают основной договор купли-продажи по окончании строительства.
Дополнительно покупатель заплатит в среднем 3% риелтору, если продажей занималось агентство. Комиссию риелтора могут заложить в стоимость недвижимости или указать в договоре отдельно.
Какие ограничения вводятся
В некоторых случаях нельзя дробить сумму на несколько объектов
Инвестор может приобрести несколько объектов недвижимости под получение гражданства с одинаковым статусом собственности. То есть если несколько объектов приобретаются в рамках ОДНОГО нотариального договора, то их цену можно суммировать. Например, разрешается приобрести две квартиры по $200 тыс. у ОДНОГО застройщика в ОДНОМ комплексе.
Нельзя покупать имущество в долях
У каждого объекта владельцем может быть только одно лицо. Подать заявление на получение гражданства через покупку доли будет невозможно. При этом неважно, сколько стоит объект, пусть даже $1 млн.
Нельзя использовать один объект дважды
Один и тот же объект недвижимости может быть предметом заявки на получение инвестиционного гражданства только один раз. То есть схема «купил – получил гражданство – перепродай под следующий паспорт» не работает.
Нельзя покупать объекты, которые принадлежали иностранцам
Приобретение недвижимости под гражданство должно быть осуществлено ТОЛЬКО у турецкого физического или юридического лица, а сам объект должен находиться в его собственности не менее трёх лет. В случае со вторичной недвижимостью это не всегда просто отследить, поэтому покупка объекта у застройщика имеет весомое преимущество.
Плюс, покупая объект под гражданство на вторичном рынке, необходимо удостовериться, что кадастровая стоимость этой недвижимости соответствует рыночной.
Нельзя продавать объект тому же собственнику
Если после получения гражданства продать недвижимость тому же человеку или компании, у которой она была куплена, паспорт аннулируют.
Основные требования к покупателям недвижимости в Турции
В программе «Гражданство Турции за Инвестиции» может участвовать гражданин любой страны старше 18 лет.
Однако для участия необходимо соответствовать следующим требованиям:
- Отсутствие непогашенных судимостей.
- Отсутствие нарушений визовых режимов не зависимо от страны.
- Не был депортирован с турецкой территории ранее.
- Официальное подтверждение источника дохода.
- Благонадежность (например, отсутствие причастности к террористическим организациям, организациям, представляющим угрозу безопасности Турции).
- Подтвержденное отсутствие опасных заболеваний. К ним относят ВИЧ, гепатит С, туберкулез и прочие.
Схема Золотой визы была введена для экономического подъема и привлечения иностранных инвесторов в Турцию. Власти постарались мотивировать на инвестиции и переезд в страну. Эти капиталовложения могут принимать форму покупки недвижимости, размещения денег в турецких банках или поддержки турецких компаний.
Перед предоставлением турецкого гражданства должны быть выполнены другие требования, такие как отсутствие судимостей и доказательство наличия финансовой состоятельности для покрытия расходов на проживание.
Гражданство Турции для россиян за инвестиции, как и для жителей других стран, возможно при соблюдении условий:
- возраст претендента 18 лет и старше;
- легальное положение на турецкой территории;
- уплата налогов и расходов на процесс.
Перспективы инвестиций
Турция предлагает беспрецедентные налоговые льготы для международных инвесторов. Страна не облагает налогами доходы, полученные из-за границы. Это условие действует, если лицо находится в стране не более шести месяцев в году, что освобождает от уплаты налогов.
Однако налог на доход, полученный в Турции, облагается налогом в размере до 35%. Если приобретается недвижимость, закон обязывает заплатить налог, известный как налог на владение недвижимостью. Оплата за владение недвижимостью проходит ежегодно.
Турция стабильно занимает 70-80-е место в инвестиционном индексе. Страна привлекает тысячи успешных инвесторов и имеет сильный инвестиционный климат. Республика предлагает стабильную экономическую систему с хорошими темпами роста и множеством инвестиционных возможностей. В большей степени это касается недвижимости, информационных технологий и промышленности.
Возможные ограничения и риски
Рекламные акции, связанные с гражданством Турции за инвестиции, не афишируют скрытые риски. Напротив, программа представляется исключительно в положительном ключе. Инвесторы должны проявить бдительность и изучить информацию, чтобы оценить ситуацию, сделать вывод.
Список рисков получения турецкого паспорта:
- Высокие ставки подоходного налога.
- Нестабильность валюты и гиперинфляция.
- Инвестирование в полном объеме до получения гражданства страны.
- Волатильность валют увеличивает стоимость жизни, вкладов.
- Документ гражданина Турции не дает свободу поездок в другие государства – ограниченный безвизовый режим между странами.
- Политические риски по причине внутренних и внешних условий.
Что дает гражданство Турции через инвестиции
Турция является одной из ведущих стран с развивающейся экономикой. Многочисленное молодое население и удачное с географической и геополитической точки зрения расположение (страна является перекрестком между Азией и Европой) делают рассматриваемую юрисдикцию отличной площадкой для развития бизнеса.
Иностранные покупатели жилья и инвесторы с недавнего времени обладают правом свободно покупать любую турецкую недвижимость. За последние десятилетия турецкая инфраструктура значительно развилась, сделав рассматриваемую страну привлекательным местом проживания.
Преимущества гражданства Турции за инвестиции выглядят следующим образом:
- Одновременно с главным претендентом на получение гражданства Турции за инвестиции паспорта выдаются членам семьи.
- Возможность получения гражданства в Турции за инвестиции и второго паспорта в короткие сроки.
- Возможность вернуть / приумножить инвестиции.
- Бесплатное образование мирового уровня.
- Юрисдикция входит в мировой топ-20 по величине экономики.
- Не требуется постоянное проживание.
- Новый паспорт легко продлить.
- Турецкая недвижимость растет в цене.
- Инвестор может получить первоклассный паспорт с точки зрения снятия визовых ограничений (перспектива безвиза в Шенген).
- Не требуется декларировать активы / доход.
- Возможность использования турецкого паспорта, оформляя неиммиграционную инвесторскую визу в Соединенные Штаты Америки по программе E2.
Дополнительные сведения для иностранных граждан
Иностранцы могут по каким-либо причинам поменять планы и решить продать приобретенный объект. При этом на недвижимость наложено обременение на гражданство, а минимальный трехлетний срок не истек. В этом случае иностранному собственнику следует обратиться в кадастровое управление. Служащие учреждения снимут обременение с одним условием — документы не успели поступить в управление по делам гражданства.
Здесь перечислены основные изменения, касающиеся законодательных норм о получении турецкого гражданства через приобретение недвижимости. Гео- и внутриполитические события стали заметно влиять на самые разные сферы жизни. Новые изменения могут неожиданно произойти в недалеком будущем. Прежде всего это касается порога инвестирования, требуемого для получения гражданства. Сумма может быть увеличена до 700 тыс. $ и даже выше.
Что получает инвестор с гражданством Турции
«Запасной аэродром» для всей семьи. Вместе с инвестором получить гражданство Турции могут его близкие родственники: супруга или супруг и дети младше 18 лет.
Возможность сохранить первое гражданство. Инвестору не нужно отказываться от первого гражданства, чтобы получить второй паспорт в Турции. При условии, что его родная страна позволяет своим гражданам иметь несколько гражданств. Когда инвестор подает заявление на гражданство, он указывает все страны, паспорта которых у него есть.
Право передать гражданство Турции по наследству детям. Правительство Турции не ограничивает инвесторов: дети наследуют турецкое гражданство так же, как дети урожденных граждан страны. Для сравнения, участники некоторых инвестпрограмм, например Антигуа и Барбуды или Доминики, не вправе передать второе гражданство по наследству.
Безвизовые поездки в 100+ стран. В 2023 году турецкий паспорт позволяет без виз посещать 111 стран, среди них Гонконг и Сингапур. Список стран время от времени меняется.
На границе некоторых государств из списка проставляют визу по прибытии. А для посещения других стран нужно получить электронное разрешение на въезд. Это занимает около одного-двух дней.
Шенгенская виза. Как граждане Турции инвесторы смогут получить шенгенскую визу категории С‑2 на срок до пяти лет. Она дает право въехать в Шенгенскую зону для туризма или деловой поездки. Проводить в регионе разрешается 90 дней в течение полугода.
Бизнес-виза Е-2 в США. Гражданам Турции разрешено претендовать на неиммиграционную американскую визу категории Е‑2. Это возможно
Получить визу Е‑2 возможно за инвестиции в бизнес на территории Штатов. Минимальные инвестиции не определены законом: на практике достаточно вложить от 200 000 $.
Виза Е‑2 дает инвестору и его семья право жить, работать и учиться в стране. Визу выдают на срок до 5 лет с возможностью продления.
Процедура получения гражданства Турции за покупку недвижимости
На примере покупки недвижимости — самой популярной опции программы гражданства Турции — расскажем, как инвестор получает второй паспорт.
1. Инвестор обращается к официальному представителю программы гражданства Турции, например в Иммигрант Инвест.
2. Проходит предварительную проверку. Ее проводят сертифицированные специалисты — Compliance Anti Money Laundering Officers. Инвестор предоставляет только паспорт, процедура конфиденциальная. Проверка помогает выявить риск отказа в гражданстве и снизить его до 1%. Если необходимо, юристы Иммигрант Инвест предложат альтернативное решение.
3. Подготавливает пакет документов для подачи заявки. Юристы готовят для инвестора список документов для участия в программе. Когда инвестор соберет все документы, юристы их переводят, заверяют у нотариуса копии, заполняют необходимые формы.
4. Покупает недвижимость. Специалисты департамента продаж предлагают инвесторы варианты проверенных объектов недвижимости в Турции. Когда инвестор выбирает недвижимость, юристы проверяют юридическую чистоту сделки, отсутствие обременений и условия договора.
Инвестор оплачивает договор купли-продажи недвижимости, а юристы помогают оформить свидетельство о собственности на объект.
5. Получает карту ВНЖ. Чтобы подать заявление на гражданство, инвестор сначала получает вид на жительство. Карту ВНЖ выдают за 1—2 недели.
6. Подает заявление на гражданство. Юристы могут подать документы инвестора без его участия — по доверенности.
7. Получает паспорт. Чтобы забрать паспорт Турции, инвестору не обязательно приезжать в страну. Он может обратиться в турецкое посольство в стране первого гражданства.
-
Покупаю с Транио в третий раз. В этот раз искали “запасной аэродром”, как модно сейчас говорить. На Дубай не решились, на семейное гнездышко он не тянет. По Турции сомнения отпали, как только мы приехали в Стамбул. Выбор квартиры и сделка как всегда прошли профессионально и по-человечески. Документы на паспорта для 6 человек собрали и подали быстро.
Светлана
Покупка квартиры для большой семьи в Стамбуле под гражданство Турции
-
Спасибо стамбульским менеджерам Транио, они сделали невозможное. Был только один комплекс, который мне понравился без всяких “но”. Но пока я медлил, квартиры в моём бюджете разобрали. Юлия чудом нашла человека, который продавал в этом комплексе по переуступке. Документы на паспорт за меня подал юрист, жду результата через 4 месяца.
Юрий
Покупка квартиры в новостройке в Стамбуле под гражданство
-
Через знакомых купил дом в Аланье за 520 тысяч. Но оказалось, что его кадастровая стоимость около 105 тысяч. То есть мне для паспорта надо было добрать еще минимум на 295 и я обратился в Транио. Мне нашли за 310 тысяч квартиру в Стамбуле. На паспорт подал. Пока жду гражданство, оформил ВНЖ и живу в Аланье, а стамбульскую квартиру сдаю.
Алексей
Покупка дома в Аланье для жизни и получения гражданства
-
Решились переезжать в Стамбул в мае, когда уже шли разговоры о повышении порога на гражданство. За 400 мы бы не потянули. Спасибо, что организовали все быстро и успели за 250. Юлия встретила в Стамбуле, за выходные нашли квартиру, а в понедельник уже подписали договор. Живем в новой квартире и скоро получим паспорта.
Константин
Покупка квартиры в Стамбуле под гражданство Турции
Документы для получения гражданства Турции за инвестиции
Для оформления гражданства при покупке недвижимости потребуются:
- Загранпаспорт заявителя.
- Заявление на гражданство в двух экземплярах.
- Справка о несудимости.
- Справка о доходах (выписки из счета в банке).
- Договор купли-продажи недвижимого объекта.
- Свидетельство о владении недвижимостью в Турции – ТАПУ.
- Выписка из кадастрового управления о внесении инвестиции на сумму не менее 250 тысяч долларов.
Если с основным инвестором на гражданство Турции претендуют его близкие родственники, также необходимо подготовить:
- Справку о составе семьи.
- Свидетельство о браке и рождении детей.
Способы получения гражданства Турции
Закон «О гражданстве» прописывает, как получить право на оформление паспорта Турции, и какие варианты есть для иностранцев:
- По рождению.Родить ребенка в Турции означает предоставить ему возможность получить гражданство страны по праву крови (jus sanguinis). Оно присваивается сразу же после родов детям, появившимся у родителей оба или один из которых — граждане Турецкой Республики. Приобретение гражданства по праву почвы (при рождении в Турции от родителей-иностранцев) законодательством не предусмотрено. Статус предоставляется родившемуся или найденному на турецкой территории ребенку, если иное гражданство по различным причинам получить невозможно.
- По происхождению.Если ребенок родился в Турции вне брака, но его отец — турецкий гражданин, ему присваивают правовой статус автоматически.
- По натурализации.Иностранные граждане, кандидатуры которых соответствуют условиям, могут получить турецкий паспорт после пяти лет постоянного проживания в стране.
- Путем усыновления.Несовершеннолетний ребенок-иностранец, усыновленный гражданами Турции, получает турецкое гражданство.
- Восстановление статуса.Лица, которые лишились гражданства по вине родителей, по истечении трех лет после совершеннолетия могут подавать прошение по праву выбора.
- За инвестиции или покупку недвижимости.Гражданство присваивается лицам, которые инвестировали в экономику страны от 500 000 USD или приобрели недвижимое имущество любого типа на сумму от 400 000 USD. Купить паспорт Турции за финансовые вложения можно через один год проживания в стране.
- За особый вклад в научную, технологическую, экономическую, социальную, спортивную, культурную и художественную сферы.Решение в отношении кандидатуры, которую предлагает соответствующее министерство, принимает Совет Министров.
- Беженство.Иностранные граждане с ВНЖ, находящиеся под международной защитой, могут подавать прошение на получение турецкого гражданства. Срок вынесения положительного решения — до двух лет.
- Возращение гражданства иностранцам с «Голубой картой» (Turkuaz Kart).Иностранные граждане, оказавшиеся от гражданства Турции с разрешения правительства, их супруги, несовершеннолетние дети и иждивенцы могут восстановить свой правовой статус.
- Через брак.Иностранец, состоящий в действительном браке с гражданином Турции не менее трех лет, может подавать прошение на получение паспорта страны.
Как получить гражданство Турции
- Выбрать программу получения гражданства.Иностранным гражданам подойдет способ оформления статуса через инвестицию, натурализацию, брак, особые заслуги, восстановление.
- Собрать документы.Для каждого варианта состав досье будет отличаться. Дипломы, паспорт, справки, свидетельства и прочее нужно перевести на турецкий язык и заверить нотариально.
- Уплатить государственный сбор за обработку прошения.Квитанцию заявители прилагают к анкете и дополнительным документам.
- Подать прошение с документами.Нужно обратиться лично с ходатайством по месту жительства в Управление по вопросам народонаселения и гражданства Министерства внутренних дели или консульское учреждение Турции за границей. При подаче заявки присваивается номер, по которому можно отслеживать онлайн, на каком этапе рассмотрения она находится. Получить гражданство Турции в России можно в консульском учреждении страны, вне зависимости от того, каким способом воспользуется иностранный гражданин, меняя статус — через покупку недвижимости, как инвестор либо по натурализации.
- Пройти собеседование.Инспектор по гражданству оценивает знание турецкого языка, уровень социализации иностранца, его приверженность ценностям страны.
- Дождаться результатов ходатайства.Заявление и документы Управление по вопросам народонаселения и гражданства передается далее в Министерство внутренних дел и полицию, где проводят исследование и тщательное изучение кандидатуры на предмет достоверности доказательств, соответствие требованиям национальной безопасности. Если все в порядке, дело направляют в канцелярию Министерства, а затем — Президенту Республики, который выносит окончательное решение.
- Получить турецкий паспорт.В случае положительного решения кандидат получает поздравительное уведомление. Далее гражданину нужно подать документы, чтобы оформить турецкое удостоверение личности.
Двойное гражданство в Турции
Между понятиями второго и двойного гражданства есть существенные отличия. В первом случае, когда страны не заключали соглашения о взаимном признании статусов граждан, владелец двух паспортов соблюдает обязанности и пользуется правами обоих государств. Двойное гражданство Турции и России могло бы означать, что страны заключили договор, признают на официальном уровне и в двустороннем прядке принимают права и обязанности друг друга. Но подобного взаимного соглашения между РФ и турецким государством нет. Граждане проходят воинскую службу, оформляют пенсию, платят налоги и сборы только в государстве, где постоянно проживают.
Закон Турции не запрещает наличие паспорта другого государства и определяет такое положение как «множественное гражданство». Гражданин Турции может иметь второй паспорт той страны, которая также разрешает подобный статус. Лицо, имеющее правовые связи с другим государством, обязано уведомить об этом соответствующие органы Республики, которые делают отметку в регистре населения.