Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи гаража: образец-2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор купли-продажи гаража – это официальный документ, заключаемый между двумя физическими лицами или юридическим лицом и физическим лицом. Он устанавливает права и обязанности сторон по сделке купли-продажи гаража.
Что такое договор купли-продажи гаража?
Для заключения договора купли-продажи гаража используется специальный бланк документа. В нем указываются данные о продавце, покупателе, гараже и условиях сделки. Важно учесть, что в договоре не должно быть противоречий законодательству.
Действия, связанные с заключением договора купли-продажи гаража, могут быть различными. Продавец может самостоятельно продать гараж или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Покупатель также может искать гараж для покупки самостоятельно или через посредников.
Перед заключением договора купли-продажи гаража необходимо провести проверку прав собственности на гараж, а также узнать, не заняты ли окрестные территории. Это позволит избежать возможных несчастных случаев и проблем с оформлением земельного участка под гараж.
Важные моменты при подписании договора купли-продажи гаража
При покупке гаража необходимо обратить внимание на множество моментов, чтобы избежать проблем в будущем. Одним из самых важных является оформление договора. Его бланк должен быть заполнен всей необходимой информацией, включая данные о продавце и покупателе.
Также нужно убедиться в том, что продавец действительно является владельцем гаража и имеет право его продать. В случае, если гараж принадлежит нескольким лицам, все они должны подписать договор.
При оформлении документа обязательно указать цену гаража и условия оплаты. Важно помнить, что физические лица не могут принимать наличные деньги в размере свыше 600 000 рублей, поэтому лучше выбрать безналичный способ оплаты.
Не следует забывать о возможных ограничениях на использование гаража. Например, в некоторых случаях он может быть занят другими лицами или использоваться для хранения определенных вещей. Эту информацию необходимо указать в договоре.
В целом, подписывая договор купли-продажи гаража, нужно проявлять максимальную ответственность и внимательность к действиям продавца и правовым нюансам.
Заявление на оформление
Покупка гаража — особенная процедура, требующая определенных документов и последовательности действий. Если вы задумались о приобретении или оформлении гаража, вам необходимо ознакомиться с процессом его регистрации и возможными проблемами, которые могут возникнуть при продаже и покупке данного объекта недвижимости.
Для оформления гаража вам понадобятся следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (ЕГРН), паспорт продавца и покупателя. Также необходимо будет заключить договор с нотариусом и оплатить его услуги.
Особенности оформления и продажи гаража заключаются в том, что его роль участника процесса играет гаражно-строительный кооператив (ГСК) или другая организация, которой принадлежит данное имущество. При регистрации гаража находящегося в собственности ГСК, необходимо будет получить соглашение этой организации на продажу или оформить buyback — выкуп доли в кооперативе.
Процедура оформления гаража через МФЦ может быть безопасной и удобной. Однако, в случае возможных проблем или отказа в выдаче документов, рекомендуется проверить ситуацию в МФЦ, и, если необходимо, обратиться в органы регистрации и налогообложения.
При продаже гаража необходимо пройти следующий алгоритм действий: проверьте наличие документов о праве собственности на гараж, проверьте наличие договора купли-продажи, заключенного с нотариальным удостоверением. Если вы не являетесь собственником полного имущества, проверьте наличие согласия на продажу от других собственников.
Оформление договора купли-продажи гаража является важной процедурой, которая требует наличия определенных документов и согласования условий между сторонами.
Перед началом процесса оформления договора продажи гаража, необходимо проверьте наличие следующих документов: паспорт продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на гараж, документы о регистрации права собственности (в случае нахождения гаража в ГСК), выписку из ЕГРН и другие документы, если таковые имеются.
Особенности оформления договора купли-продажи гаража зависят от роли продавца и покупателя. Если продавцом выступает ГСК, то для заключения договора требуется нотариальное удостоверение и проверка правомерности продажи. В случае продажи гаража от частного лица, достаточно оформить договор у нотариуса или в МФЦ.
В процессе оформления договора продажи гаража возможны различные проблемы, такие как: отсутствие необходимых документов, споры между сторонами, неправильное оформление договора и другие. Чтобы минимизировать риски возникновения проблем, следует ознакомиться с алгоритмом действий и особенностями оформления договора.
Важно отметить, что регистрация договора купли-продажи гаража не является обязательной, но при наличии решения о регистрации она может быть произведена в МФЦ или в ЕГРН. В случае отказа от регистрации, договор сохраняет свою силу и становится действительным.
При продаже гаража, покупатель обязан платить налог с продажи имущества. Размер налога зависит от стоимости гаража и других факторов. Налог можно оплатить через МФЦ или другие уполномоченные органы.
Необходимо также учесть, что оформление договора продажи гаража может быть усложнено наличием пая или доли в ГСК и требовать дополнительных документов и процедур.
В процессе оформления договора купли-продажи гаража рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет правильно оформить соглашение и проверить наличие всех необходимых документов. Также можно воспользоваться консультацией специалистов для уточнения возможных решений в конкретной ситуации.
Что нужно для оформления физическим лицам
Если строение старое, то самостоятельно провести сделку скорее всего не получится. В большинстве своем они строились несколько десятков лет назад. Менялось законодательство, форма собственности и различные нормативные акты. Обычно на руках у владельца есть только членская книжка ГСК.
Имея на руках только книгу ГСК, провести сделку не получится. Нужно подтверждение собственности другим документом. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и предоставить следующее:
- Устав вашего ГСК
- Выписка ЕГРЮЛ
- Документ разрешающий строительство
- Акт приема в эксплуатацию
- Необходимо получить из кооператива сведения о том что строение находится на налоговом учете
После того как вы предоставите эти документы в Росреестр, ваши права на собственность будут подтверждены. После этого вы можете скачать бланк с нашего сайта и заполнить его.
После заполнении бланка договора купли продажи гаража, необходимо будет подготовить следующие документы:
- Техническая документация на гараж
- Квитанция по оплате госпошлины
- Справка от ГСК, что владелец внес пай
- Паспорта гражданина от владельца и продавца
- Если в сделке участвует юридическое лицо, необходимы документы, которые подтверждают легальность деятельности организации.
Третий шаг: Определение цены гаража
После оформления всех необходимых документов для гаража, необходимо определить его цену. Для этого нужно рассмотреть несколько аспектов.
Во-первых, следует учитывать физическое состояние гаража. Если он находится в плохом состоянии и требует ремонта, то это может негативно сказаться на цене.
Во-вторых, необходимо определить рыночную стоимость гаража. Для этого можно обратиться к другим продавцам гаражей в этом районе и оценить их цены.
Для оформления сделки купли-продажи гаража, потребуется заполнить бланк договора купли-продажи. Важно убедиться, что все данные указаны верно и без ошибок. Это поможет избежать проблем с оформлением документа в будущем.
Также необходимо учесть, что при оформлении документа купли-продажи, должны быть указаны все лица, которые принимают участие в этой сделке. Это могут быть как физические, так и юридические лица.
Правильное оформление документа купли-продажи гаража является важным этапом для заключения сделки. Чтобы избежать проблем, необходимо следовать всем требованиям и убедиться, что все ключевые моменты были учтены при оформлении документа.
Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.
Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.
Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.
Существенное условие о предмете договора
Предмет договора – это гараж, который продавец продает, а вы покупаете по договору. Условие о нем надо сформулировать так, чтобы точно определить, какой именно гараж стал предметом сделки (ст. 554 ГК РФ).
Для этого указывают адрес гаража, его порядковый номер (если есть), кадастровый номер (если есть), общую площадь. В принципе, этого достаточно.
Но можно привести и другие характеристики:
- год постройки,
- тип гаража,
- количество уровней (например, 2 – когда под гаражом есть подвал или погреб),
- материалы, которые использовались для строительства (например, кирпич),
- сведения об оборудовании и коммуникациях (например, сдвижные электронные ворота или проведенное электричество).
Приостановка и отказ в регистрации права
После регистрации заявления на оформление сделки в Росреестре, происходит рассмотрение и проверка всех предоставленных документов.
Федеральная служба государственной регистрации может приостановить оформление сделки или полностью отказать в данной услуге по следующим причинам:
- выявления факта несоответствия прав собственности, если удалось установить, что продавец не имеет права распоряжаться продаваемым имуществом;
- если с заявлением на регистрацию обратился человек, не имеющий отношение к сделке;
- наличие несоответствий между документами;
- ошибки, помарки и посторонние надписи на бумагах;
- выявление недостоверной информации или факта подделки документов;
- некорректно составленный договор или отсутствие требуемых документов;
- иные причины.
Более подробная информация указана в ФЗ № 218.
Важные моменты при заключении договора
1. Определение сторон
Перед началом оформления договора купли-продажи гаража необходимо определить стороны сделки. В договоре должны быть указаны полные и точные данные покупателя и продавца: ФИО, адреса проживания, паспортные данные и контактные телефоны.
2. Описание объекта сделки
В договоре необходимо детально описать гараж, который является объектом купли-продажи. В описании следует указать точный адрес, площадь, наличие коммуникаций и другие характеристики объекта.
3. Условия и сроки оплаты
Необходимо прописать условия и сроки оплаты гаража. Определить сумму покупки, способ оплаты (наличными, безналичными средствами), а также сроки оплаты (единовременно или в рассрочку).
Если гараж находится в кооперативе
В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть земля, на которой расположено имущество.
Когда же его владельцем выступает объединение, то оформление продажи гаража в гаражном кооперативе происходит другим способом. Он заключается в том, что уступается за плату членство в ГСК (о чём два гражданина подписывают между собой соответствующее соглашение). Кроме того, стороны подают на имя правления или другого органа кооператива от себя два заявления: о выходе из ГСК и о принятии в состав его членов.
Вся процедура, связанная с порядком изменения членства, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заблаговременно, перед тем как юридически состоится покупка гаража в кооперативе. Предварительно нужно удостовериться в том, что у прежнего владельца гаража не было долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему участнику кооператива.
Есть ещё и один совет. В договоре по уступке членства желательно прописать условие о том, что номинальный покупатель переводит деньги продавцу после переоформления своего участия в кооперативе.
Существенное условие о предмете договора
Предмет договора – это гараж, который продавец продает, а вы покупаете по договору. Условие о нем надо сформулировать так, чтобы точно определить, какой именно гараж стал предметом сделки (ст. 554 ГК РФ).
Для этого указывают адрес гаража, его порядковый номер (если есть), кадастровый номер (если есть), общую площадь. В принципе, этого достаточно.
Но можно привести и другие характеристики:
- год постройки,
- тип гаража,
- количество уровней (например, 2 – когда под гаражом есть подвал или погреб),
- материалы, которые использовались для строительства (например, кирпич),
- сведения об оборудовании и коммуникациях (например, сдвижные электронные ворота или проведенное электричество).
Как зарегистрировать сделку в Росреестре?
Сделка не заканчивается подписанием ДКП гаража и передачей его Покупателю. Последний может стать полноценным владельцем лишь после регистрации документов в Росреестре и вручением Покупателю выписки из ЕРР.
Для этого, каждый участник сделки подает запрос в Росреестр или в МФЦ с прошением зарегистрировать сделку, приложив при этом, необходимые документы, обеспечивающие подтверждение сделки.
Направить запрос с пакетом документов можно следующими способами:
- Личным вручением заявления с документами.
- Почтовым отправлением заказного письма, с уведомлением о вручении его адресату.
- Отправлением нотариусом заверенных электронных копий материалов.
Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами
Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.
Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:
- находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
- принадлежащего недееспособному лицу;
- доли в общей собственности.
Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.
При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.
Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:
- Место составления договора и дата.
- Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
- Предмет договора. В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
- Условия сделки. Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
- Стоимость. Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
- Иные условия и дополнения. Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:
- ответственность каждого из участников сделки;
- когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
- какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;
- имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.