Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи земельного участка 2023 с авансом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если передачу денег не оформить документально, это уже будет не задаток, а обычный аванс. Такой платеж никак не регулируется законодательством. Если сделка срывается (все равно, по чьей вине), аванс просто возвращается владельцу. В таблице наглядно представлены основные отличия задатка и аванса.
Предварительный договор купли-продажи земельного участка важно заключить, если стороны опасаются срыва сделки по вине одной из них. Он выступает гарантом того, что продавец не откажется продавать землю, а покупатель – оплачивать ее.
Также, предварительный договор необходимо заключать, если выгодоприобретатель вносит задаток. В таком случае размер предоплаты и другие сведения, касающиеся ее, описывают отдельным пунктом. Если покупатель отказывается заключать основной договор, то задаток не возвращают, если продавец не желает продавать землю, то он обязан вернуть предоплату в двойном размере.
На самом деле, предварительный договор может быть обеспечен задатком, а может авансом или вовсе может быть безденежным. При указании аванса — он подлежит возврату в любом случае, а с задатком следует сторонам прописать в договоре, при каких обстоятельствах и по каким причинам он подлежит возврату в двойном или одинарном размере или вовсе не подлежит возврату.
Рекомендуем отразить в предварительном договоре срок заключения основного соглашения с запасом. Все дело в том, что нюансы бывают разные. Иногда требуется проверка чистоты сделки, для чего заказывают необходимые документы. А на этой уходит немало времени.
Какая сумма платежа будет оптимальной
Конечная сумма платежа не регулируется российским законодательством, поэтому по факту может быть любой: хоть 100 рублей, хоть один миллион. Сумма обговаривается и закрепляется соглашением.
В любом случае платеж зачтется в основную стоимость имущества.
К примеру! Если объект недвижимости стоит 3 120 225 р. и по ней внесен задаток в 100 000 р., то после заключения основного договора приобретателю останется доплатить 3 020 225 р.
Сумма задатка может отсчитываться от основной цены в процентном выражении. Для квартиры это значение колеблется на уровне 5-10%. По факту, вносить крупную сумму задаточного платежа никому не выгодно, ведь в случае расторжения сделки по их вине, эту же сумму (как минимум) придется вернуть.
Что обязательно указывается в первичном соглашении о приобретении имущества
Форма первоначального договора также не регулируется ни Гражданским кодексом, ни прочими правовыми актами. Важно только документальное оформление, подписание и обязательное указание следующих пунктов:
- информация об участвующих субъектах в сделке (указываются имена, фамилии и данные из паспорта);
- дата составления бумаги;
- краткая характеристика объекта покупки договора. Если это квартира, то прописывается адрес, количество комнат, установленная цена и прочее;
- до какого числа будет подписан основной договор (если необходимо, дату можно отсрочить дополнительным соглашением);
- какая сумма денег внесена задаточным платежом;
- в каком порядке покупатель оплатит оставшуюся часть цены;
- что делать в случае наступления форс-мажорных ситуаций.
Что делать с соглашением дальше?
Договор о задатке не нужно регистрировать. Достаточно сохранить по экземпляру для каждой из сторон. В дальнейшем соглашение о задатке выступает приложением к договору купли-продажи.
Покупатель земли более уязвим и больше рискует, чем продавец. Для обеспечения гарантий можно дополнительно заверить документ у нотариуса.
Юристы рекомендуют заключать не соглашение о задатке, а предварительный договор купли-продажи. В этом случае больше шансов, что стороны выполнят свои обязательства, так как штрафные санкции возрастают в разы. В таких документах прописываются абсолютно все условия предстоящей сделки, чего нельзя сказать о договоре задатка.
Сделки, связанные с земельными участками, связаны с высокими рисками. Рекомендуем обратиться к грамотному юристу за консультацией и для проверки корректности предоставленной документации.
Суть и цель составления
Предварительный договор купли-продажи земельного участка не является основной бумагой, а лишь подстраховывает участников, намеревающихся продать и купить недвижимость. Главное условие, при котором составляется соглашение – обоюдное согласие сторон с условиями реализации: размером цены надела, его состоянием и проч.
Случаи, когда рекомендуется составить документ:
- У покупателя нет нужной суммы для передачи ее продавцу в качестве оплаты. При этом в ближайшее время ожидается ее поступление – в качестве кредита, возврата долга от другого лица, перечисления заработанной платы и прочими способами. Покупатель желает зарезервировать за собой продаваемую землю путем внесения залога и составления гарантийной бумаги. Продавец также защищает свои интересы, т.к. его контрагент обязуется выкупить надел в установленный срок.
- Владелец не обладает полным пакетом документации, и его окончательная подготовка планируется на определенный срок. Гарантии сторон по отношению друг к другу аналогичны.
- У одной из сторон нет возможности физически присутствовать во время сделки или ее оформление на данный момент пока невозможно в силу независящих от контрагентов обстоятельств.
Схожесть и различия предварительного и основного контрактов
Предварительный документ заключают по аналогичной основному контракту форме. Существенное отличие состоит в предмете договора. Предварительное соглашение предусматривает лишь намерение сторон, но не передачу прав собственности на землю.
Гражданский кодекс диктует наличие существенных условий в основном договоре, по которым стороны предварительно договорились и зафиксировали их в рассматриваемом в этой статье контракте.
Время заключения основного контракта купли-продажи желательно оговорить в предшествующем акте. Если в предварительном договоре отсутствует дата заключения основного договора, то сторонам по закону дается год для оформления полноценной сделки по продаже земли. Односторонний отказ может повлечь принуждение в судебном порядке заключить основной договор.
Предварительный договор с задатком
На самом деле договор о намерениях не дает участникам договора никакой гарантии, что сделка будет совершена в будущем, поскольку ничто не может ограничить право гражданина на отказ от совершения сделки. А это значит, что вполне возможно такое развитие событий, при котором покупатель и продавец впустую потратят время и деньги, подготавливаясь к договору, который так и не будет заключен.
Некоторая компенсация издержек в подобном случае может быть гарантирована условием внесения покупателем задатка в счет будущей сделки. В соответствии с действующим законодательством, задаток может служить если не гарантией того, что договор будет заключен, то гарантией, что затраты стороны, невиновной в разрыве сделки, будут возмещены.
Так, сумма задатка не будет возвращена покупателю продавцом, если тот откажется от сделки в одностороннем порядке.
1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере
………………………………………………………….……………(…………………..) рублей.
(прописью / цифрами)
в обеспечение заключаемого Сторонами договора купли-продажи земельного участка принадлежащего Продавцу на праве собственности.
1.2. Земельный участок:
находится по адресу: ……………………………………………….………………..……………….,
кадастровый номер …………………………………………………..…………..………………
общая площадь ………………………………………………………………………… квадратных метров,
(прописью)разрешённое использование: …………………………………..……………………….
категория земель: ……………………………………………..…………………………..
на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.
1.3. Цена Земельного участка определена Сторонами в размере
….……………………………………………………………………………(……………) рублей.
(прописью / цифрами)
и остается неизменной до момента подписания договора купли-продажи.
1.4. Задаток, указанный в п.1.1. настоящего договора налогом на добавленную стоимость (НДС) не облагается.
Какая суммаплатежа будет оптимальной
Конечная сумма платежа не регулируется российскимзаконодательством, поэтому по факту может быть любой: хоть 100 рублей, хотьодин миллион. Сумма обговаривается и закрепляется соглашением.
В любом случае платеж зачтется в основную стоимостьимущества.
К примеру! Если объект недвижимости стоит 3 120 225 р. и по ней внесен задаток в 100 000 р., то после заключения основного договора приобретателю останется доплатить 3 020 225 р.
Сумма задаткаможет отсчитываться от основной цены в процентном выражении. Для квартиры этозначение колеблется на уровне 5-10%. По факту, вносить крупную сумму задаточногоплатежа никому не выгодно, ведь в случае расторжения сделки по их вине, эту жесумму (как минимум) придется вернуть.
Существенные условия договора
Одними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:
- кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
- точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
- площадь участка;
- целевое назначение земель;
- вид разрешенного использования;
- стоимость. Цена может быть указана за единицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д. или за целый участок;
Договор должен включать в себя следующие разделы:
- преамбула;
- предмет договора;
- стоимость;
- порядок оплаты;
- права и обязанности сторон;
- сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
- порядок передачи объекта;
- реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.
Все пункты договора должны максимально полно описывать условия сделки.
Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:
- право обратного выкупа участка продавцом по собственному усмотрению
- наложение ограничений на последующие сделки с данной недвижимостью;
- частичная ответственность продавца при заявлении на участок прав третьих лиц.
Особенности составления предварительного договора при покупке ЗУ и дома на нем в ипотеку
Если человек планирует рассчитаться за участок не собственными, а банковскими средствами, то без предварительной договоренности с собственником не обойтись. В такой ситуации подписанный ПДКП служит основанием для банков рассматривать заявку на ипотечное кредитование.
Вкратце, схема работы по покупке жилья в ипотеку выглядит следующим образом:
- выбор объекта сделки, изучение подробной информации, включая проверку кадастрового номера, выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
- заключение ПДКП на конкретный участок;
- обращение в банк с заявлением о получении кредита (покупатель может самостоятельно рассылать заявки в банки или обратиться за помощью к риэлтору);
- получение одобрения предоставления ипотеки от одного из банков;
- заключение ипотечного договора;
- подписание основного ДКП;
- внесение в госреестры информации о новом собственнике объекта недвижимости;
- завершающий этап, в рамках которого финансовая организация, предоставившая ипотечный кредит покупателю, переводит денежные средства продавцу.
Задаток и аванс: в чем разница?
Определение задатка есть в . Однако этот термин часто путают с авансом. У этих определений действительно есть общее. И задаток, и аванс — это денежная сумма, которая передается продавцу до перехода земли в собственность покупателю.
Деньги учитываются в общей стоимости участка, т.е. после их передачи остается внести только фактический остаток.
Отличие заключается лишь в функции такой предоплаты. Задаток подтверждает обязанность сторон заключить сделку купли-продажи, а у аванса такой силы нет.
На деле стороны ощущают разницу так:
- при срыве сделки с задатком виновная сторона несет ответственность, включая выплату штрафа и возвращение предоплаты;
- при отказе совершать сделку с авансом продавец не обязан возвращать денежные средства.
В основных законах страны нет четкого разграничения терминов “аванс” и “задаток”, поэтому среди обычных граждан часто случается путаница и непреднамеренное использование неправильного термина. Но судебная практика четко разделила эти понятия.
Образец Авансовое Соглашение При Покупке Дома С Земельным Участком
После подписания договора задатка и внесения суммы задатка, которая составляет как правило 5-7% от стоимости объекта недвижимости, в частности дома, продавец снимает дом с продажи и начинает подготовку документов для сделки.
Покупатель готовит документы со своей стороны, а в случае покупки недвижимости в ипотеку — проводит оценку в аккредитованной банком оценочной компании, согласовывает объект недвижимости с банком, готовит и подписывает договор ипотеки.
В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
В особенности, это касается несовершеннолетних членов семьи. Если жилплощадь оформлена в долевое владение при участии несовершеннолетних лиц, то чтобы реализовать такую недвижимость, понадобится заручиться письменным согласием органов опеки и попечительства на проведение сделки.
Что нужно включить в текст?
В соглашение нужно включить те же условия, что и в будущем будут прописаны в основном договоре купли-продажи. К ним относятся:
- стороны;
- предмет – описание земельного участка (его площадь, адрес, кадастровый номер);
- если продается еще и дом – описание дома (адрес, площадь, этажность, количество комнат, кадастровый номер);
- цена недвижимости;
- порядок и срок оплаты недвижимости;
- порядок и срок передачи недвижимости;
- перечень лиц, зарегистрированных в доме, с указанием срока их выписки;
- перечень законных пользователей дома (земли), права которых не прекратятся с переходом права собственности на покупателя (отказополучатели, арендаторы);
- иные условия, которые стороны сами признают обязательными.
Особенность предварительного договора – условие о предоплате, которая может быть выражена как аванс или задаток. О гарантиях и рисках ПДКП можно прочесть по этой ссылке.
Договор о задатке при купле-продаже земельного участка
› Договоры › Автомобильные договоры
20.03.2019
Договор задатка при покупке недвижимости – документ,который подтверждает передачу денег до заключения сделки, а также определяетответственность обеих сторон.
Предлагаем подробно рассмотреть правильность оформлениязадатка.
Задаток – это денежный платеж, который передаетсяпродавцу еще до фактической покупки имущества. Его функции:
- помогает покупателю забронировать привлекательныйвариант приобретения жилплощади (или другого объекта);
- доказывает, что стороны пришли к определеннымдоговоренностям;
- играет роль авансового платежа (оплачиваетсячасть цены квартиры). Обычно сумма устанавливается в процентной зависимости отцены имущества.
Чтобы задаток регулировался законом РФ, между физическимилицами составляются соглашения в письменном виде:
- договор (соглашение) передачи задаточногоплатежа;
- предварительный договор купли-продажи (первичныйперед основным документом купли-продажи);
- расписка от продавца, что он получил задаточныйплатеж.