Доверенность на распоряжение доли в квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на распоряжение доли в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.

Как оформить генеральную доверенность

1. Подготовьте документы. Обязательно нужны паспорта доверенного и поверенного (копия паспорта, если поверенный отсутствует, для иностранца — нотариально заверенный перевод паспортных данных). Документы на недвижимость или автомобиль, если доверенность предполагает действия с ними.
2. Придите к нотариусу и составьте текст доверенности. Обозначьте, какие именно права вы собираетесь передать. Не бойтесь уточнять у специалистов, если вам что-то непонятно. Можете также ограничить доверенность, например запретить выполнять сделки на какую-то сумму.
3. Внимательно проверьте данные, после того как нотариус подготовит черновик доверенности.
4. Дождитесь, пока доверенность распечатают на специальной форме, поставьте подпись.

Адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Нурланова поясняет, что такое доверенность с точки зрения закона.

— Доверенностью признается письменное уполномочие одного лица — доверителя — для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу — поверенному. Действия по доверенности считаются совершенными как бы самим доверителем, для поверенного никаких правовых последствий не возникает, он, фактически, лишь инструмент для осуществления прав, которыми обладает доверитель.

Юрист отмечает, что с юридической точки зрения выдача доверенности — один из видов односторонних сделок, так как для ее совершения достаточно волеизъявления представляемого, после чего у представителя возникает определенный в доверенности объем полномочий, но само по себе наличие у представителя полномочий не обязывает его осуществлять представительские функции, и он вправе бездействовать. Поэтому обычно между представителем и представляемым заключается дополнительно договор поручения, где оговариваются условия выполнения поручения. Допускается выдача доверенности от имени нескольких лиц или нескольким лицам, то есть на той и другой стороне может быть множественность лиц. Объем полномочий может быть, как широким, так и весьма ограниченным.

В зависимости от этого доверенности подразделяются на три вида:

• общая;
• специальная;
• разовая.

Как обезопасить сделку по доверенности

Расторгнуть или оспорить сделку, совершенную представителем по доверенности не всегда возможно.

— В моей практике был судебный спор, где собственник квартиры отрицал свое согласие на заключение договора при наличии нотариально заверенной доверенности, — рассказывает адвокат Жазира Нуланова. — Для этого лицу выдавшему доверенность, в суде необходимо доказать факт злонамеренного соглашения представителя с другой стороной по сделке (п. 10 ст. 159 ГК РК) либо мнимый характер сделки (п. 1 ст. 160 ГК РК). Так в случае, когда представителю в доверенности предоставлены полномочия на заключение сделки на условиях и за цену по своему усмотрению, оспаривание такой сделки, даже заключенной на явно невыгодных условиях, затруднено, поскольку доверитель сам предоставил представителю возможность определить условия сделки и если представитель не передал доверителю деньги, полученные по сделке, то это не является основанием для оспаривания самой сделки. Сегодня большинство сделок совершаются по доверенности, но я рекомендую не покупать недвижимость по доверенности, так как приобретая недвижимость по доверенности всегда нужно помнить о возможном риске при заключении сделки.

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
Родителей на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка	100 руб.	1 100 руб.	1. Паспорта родителей в подлинниках. 2. Свидетельство о рождении ребенка в подлиннике. 3. Знать куда выезжает ребенок, и на какой срок (указываются точные даты выезда за границу РФ и возвращения обратно). 4. Данные лица, в сопровождении которого выезжает ребенок.
На включение в паспорт данных о н/л детях	100 руб.	1 100 руб.	1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о рождении н/л гражданина подлиннике.
Родителей на установление опеки над н/л детьми и объявление н/л детей полностью дееспособными
Родителей на гос. регистрацию н/л гражданина в качестве ИП
Супруга на совершение сделок с имуществом	500 руб.	1 500 руб.	1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
Другие согласия	100 руб.	1 100 руб.	1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

Что такое доверенность на квартиру с правом распоряжения?

Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.

Для оформления доверенности без права отчуждения важны несколько условий:

1. Совершеннолетний возраст доверителя и поверенного, дееспособность. Если одной из сторон от 14 до 18 лет, документ составляется с согласия родителей. От имени малолетних детей до 14 лет представители могут действовать самостоятельно.
2. Право собственности на недвижимость, на распоряжение которой оформляется доверенность.

Чтобы процедура продажи доли прошла безопасно, стоит помнить о некоторых рисках при составлении документа.

Риск	Советы юристов
Сроки действия документа	Не стоит устанавливать слишком длинный и короткий срок. Учитывайте, сколько времени уйдет на сбор документов, поиск покупателей. Важно установить такой период, чтобы доверенное лицо не оттягивало с продажей доли.
Надежное доверенное лицо	Важно доверять представителю, чтобы не нарваться на обманщика. В противном случае можно потерять имущество.
Получение денег за долю	Лучше внести в доверенность пункт, что собственник самостоятельно будет проводить расчеты с покупателем. Это позволит избежать ситуаций, когда представитель скроется с деньгами.
Доверенность с риелторами	Среди риелторов можно наткнуться на мошенников, которым легко будет обмануть клиента.
Составление генеральной доверенности	Оформлять ее можно только на проверенных лиц. Если передать полномочия на распоряжение собственностью ненадежному человеку, то можно остаться без недвижимости.

В каких случаях прекращается действие доверенности

Документ может утратить силу при наступлении следующих обстоятельств:

1. Отказ доверенного лица выполнять обязательства по доверенности (например, из-за невозможности выполнения указанных в документе действий, в случае отсутствия нужных документов и невозможности их получить и т.д.);
2. Отмена документа (доверитель вправе сделать это в любой момент без объяснения причин, известив об аннулировании документа доверенное лицо);
3. Утрата дееспособности, факт которой установлен через суд;
4. Истечение срока действия документа (по окончании срока, установленного составителем, данный документ утрачивает свою силу);
5. Смерть доверителя либо доверенного лица;
6. Полное исполнение указанных в документе обязательств.

Доверенность на распоряжение имуществом физического лица

Доверенность на распоряжение имуществом. Доверенность на распоряжение имуществом используется для доверия задач связанных с куплей-продажей недвижимого имущества — квартиры , земельного участка , жилого дома , но также возможна выдача доверенности на распоряжение движимым имуществом — машиной, автомобилем.

Доверенность такого типа позволяет лицу, на которое она оформлена, осуществлять продажу, дарение, передоверие если такое предусмотрено и другие виды действий с доверенным к распоряжению имуществом.

Доверенность на распоряжение имуществом обязательно заверяется у нотариуса, который с одной стороны, потребует наличия право устанавливающих документов, документов удостоверяющих личности лиц указанных в доверенности, а при необходимости, дополнительных справок и заявлений, а с другой стороны, тщательно изучит представленные документы и удостоверится в том, что стороны понимают какие действия с имуществом предусмотрены доверенностью. В зависимости от того на какой тип имущества выдается доверенность и каковы условия доверения, нотариус может потребовать свидетельство о регистрации транспортного средства если это доверенность на авто , разрешение банка на удостоверение или справку о погашении кредита, если имущество находится в кредите. Если вам необходимо оформить доверенность на распоряжение имуществом так, чтобы это было безопасно для вас и вашего имущества, обращайтесь к нотариусу Майдыбура Оксана Васильевна.

Уважаемые посетители!

Сделать это так, чтобы максимально обезопасить себя и своё имущество, вы можете в частной нотариальной конторе на Оболони. Для каких целей имеет смысл оформить доверенность на распоряжение имуществом? Распоряжение имуществом обычно предполагает осуществление различных юридически значимых действий, таких как подача и получение документов, заявлений, справок, выписок, счетов и т.

Доверенности различают по объему тех передаваемых функций в рамках документа. Так различают следующие виды:

• разовая, где описывается конкретное действие и свыше этого доверенное лицо не имеет права действовать. Например, разовая доверенность может быть использована, когда необходимо получить почтовое отправление или денежные средства однократно;
• специальная, дающая возможность несколько раз выполнить функции одного или нескольких видов, строго указанных в доверенности и ограниченные по времени;
• генеральная позволяет распоряжаться имуществом доверителя, совершать с ним любые сделки, а также представлять интересы доверителя перед третьими лицами.

Как определить подлинность?

Если один из участников сделки, действующий на основании доверенности, оказался недобросовестным и использовал доверенность, утратившую силу, сделка будет аннулирована. Документ может оказаться неподлинным в следующих случаях:

• если это подделка, совершённая с целью мошенничества;
• если прошёл срок её действия;
• если собственник жилья умер;
• если она отозвана.

Поэтому нужно убедиться в том, чтобы документ был подлинным. Как проверить подлинность бумаги на покупку или продажу жилья? Легче всего проверить соответствие срокам. В этом случае достаточно проверить срок действия и срок, на который она выписана. В остальных случаях требуется:

1. Связаться с собственником и убедиться, что он действительно передал полномочия представителю.
2. Обратиться к нотариусу, который её удостоверил, и запросить подтверждение факта удостоверения и выдачи.

Когда нужно заверять генеральную доверенность у нотариуса?

Как правило, генеральные доверенности всегда удостоверяют у нотариуса.

Это объясняется тем, что представители по ним часто получают полномочия по владению, пользованию и главное – по распоряжению недвижимостью доверителя, в том числе с возможностью госрегистрации сделок. А такие доверенности обязательно удостоверяют у нотариуса, как того требует закон.

Так, согласно п. 1 ст. 185.1, п. 3 ст. 187 ГК РФ заверять у нотариуса нужно:

• доверенности на совершение сделок, которые требуют нотариальной формы,
• доверенности на подачу заявлений о госрегистрации прав или сделок,
• доверенности на распоряжение правами, которые зарегистрированы в госреестрах,
• доверенности, которые выдаются в порядке передоверия – их мы детально разберем ниже.

На какой срок оформляют генеральную доверенность?

Ее можно выдать на любой срок, который пожелает доверитель – никаких ограничений в законе нет.

Срок генеральной доверенности можно установить как календарную дату или истечение периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями. Еще срок определяют указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Например, в доверенности может быть указано, что она выдана сроком «на шесть месяцев», или «с первого марта две тысячи шестнадцатого года до двенадцатого апреля две тысячи двадцатого года», или «до достижения мной возраста девяноста лет» (п. 8.1 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).

Если в доверенности не пишут про срок, она действует в течение 1 года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Например, доверенность, выданная 01.06.2015, начинает действовать 01.06.2015, а срок ее действия истекает 01.06.2016 (п. 8.3 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).

Помните, что доверитель может в любое время отменить доверенность, в том числе генеральную.

Можно ли отменить доверенность

Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.

Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.

Следует отметить, что электронный реестр доверенностей — открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.

Голосование на основании закона

На основании закона чаще всего действуют родители (опекуны) несовершеннолетних детей.

В силу Семейного кодекса родители голосуют за детей, доверенность для этого не требуется. «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий» (ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ). Подтвердить право голосовать за детей можно либо свидетельством о рождении детей, либо своим паспортом.

Полномочия представителя недееспособного или ограниченно дееспособного собственника подтверждаются документом, выданным органом опеки и попечительства: решением о назначении лица опекуном или попечителем.

Как оформить доверенность?

Подробно рассмотрев все нюансы оформления описанных бумаг на управление квартирой, не лишним будет также ознакомиться с порядком проведения данной юридической процедуры.

В соответствии с законодательством РФ доверительный документ должен быть составлен в определенной письменной форме и нотариально заверен.

Игнорирование данных законодательных аспектов сделает доверенность недействительной, даже если недобросовестный нотариус ее заверит.

Итак, прежде чем оформлять этот документ, необходимо собрать следующий перечень документов:

• документ, который удостоверяет личность собственника квартиры (доверителя);
• документ, который удостоверяет личность доверенного лица;
• правоустанавливающие бумаги на доверяемую квартиру.

В редких случаях нотариус может потребовать предоставить ряд дополнительных документов. Общая процедура оформления выглядит следующим образом:

1. Потенциальные доверитель и выбранное лицо посещают нотариуса.
2. В нотариальной конторе потенциальный доверитель составляет документы по предоставленной форме. В тексте документа важно указать все те условия, в соответствии с которыми доверенное лицо должно распоряжаться квартирой, и какой срок.
3. После составления бумаги нотариус проверит ее на правильность. При правильном составлении и наличии необходимых бумаг он официально утвердит ее действие, заверив документ. В случае если имеются какие-либо проблемы, мешающие нотариусу заверить бумаги, он оповестит о наличии таковых потенциальных доверителя и доверенное лицо и попросит их исправить.

Как видите, оформить доверенность на управление квартирой и соблюсти все юридические нормы не столь сложно. Главное в данной процедуре – придерживаться всех пунктов представленного выше материала и положений действующего законодательства РФ.

Какие вопросы, связанные с выдачей доверенности, не следует выпускать из виду вы можете узнать, посмотрев видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 03 Фев 2021 kasjanenko 1020

Поделитесь записью

Обсуждение: 2 комментария

1. Иван says:
   19.01.2019 в 13:41

   Не совсем понятно, какую ответственность несет доверенное лицо перед доверителем за состояние квартиры, которой он управляет. Как оценивается причиненный им ущерб, если нет подробной информации о состоянии квартиры до вступления доверенности в силу?

   Ответить

2. Михаил says:

   12.12.2020 в 00:44

   Практически никакую. Дело в том, что доказать причинение ущерба очень сложно, если только предварительно не было задокументировано состояние квартиры. Но я никогда не слышал, чтобы так делали.

   Ответить

Похожие записи:

• Торговля разливным пивом в 2023 году
• Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2023 году
• Льготы ветеранам труда Пермского края в 2023 году ежегодная выплата