На улучшение жилищных условий материнский капитал условия в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На улучшение жилищных условий материнский капитал условия в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

Подводные камни покупки жилья на маткапитал

Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.

Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.

«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий — что это?

При рождении (усыновлении) второго и всех последующих детей, у родителей возникает право единоразово воспользоваться маткапиталом.

Деньги предоставляются из госбюджета в безналичном виде, а их владельцу выдается на руки только сертификат, эквивалентный определенной сумме.

Использование материальной помощи возможно только после подачи в Пенсионный Фонд заявления на распоряжение материнским капиталом. Сотрудникам ПФР тщательно проверяется каждая заявка на то, чтобы деньги были направлены на целевые нужды.

Расходовать средства материнского капитала, в большинстве случаев, возможно только по достижению ребёнком трёх лет. Такие правила обусловлены тем, что государство старается оградить возможность недобросовестных родителей быстро обогатиться за счёт появившегося на свет ребенка, после чего сдать его в детдом.

Предполагается, что за данный срок у любого родителя проявятся родительские чувства к новорожденному, что не позволит отказаться от него в дальнейшем.

Помимо этого, по достижению ребенком трехлетнего возраста, родители могут распорядиться материнским капиталом только на целевые нужды, которые должны пойти на благо новорожденного сейчас, либо в будущем.

Однако нормативно-правовыми документами установлено, что родители могут распорядиться средствами маткапитала до достижения трехлетнего возраста, только при использовании денег на улучшение условий проживания с использованием ипотечного кредитования, или целевого займа.

Действующим законодательством четко определены нормы, касаемо количества квадратных метров, которые припадать на каждого жильца. С появлением каждого последующего ребёнка, семья все больше нуждается в улучшении условий проживания.

Деньги маткапитала можно направить на увеличение жилплощади. Основной целью такого распоряжения средствами является получение семьей жилой площади, которая будет соответствовать нормам по квадратуре, установленные законодательством.

Согласно статистическим данным на начало две тысячи восемнадцатого года, за весь период реализации госпрограммы, более девяноста процентов заявлений на распоряжение маткапиталом было подано на улучшение жилищных условий.

Как купить квартиру, или дом с привлечением материнского капитала?

Наиболее часто, маткапитал направляют на приобретение готовой жилплощади на вторичном рынке. Сделка заключается на основании договора купли-продажи.

Купить жилплощадь с привлечением средств материнского капитала можно:

• До того, как ребенку наступит три года – при оформлении ипотечного кредитования (приобретаемая квартира выступает в качестве залогового имущества до момента осуществления последней выплаты), или целевого займа (обязательно, он должен быть оформлен на жилье). Только после оформления кредита, материнский капитал может быть направлен на погашение задолженности;
• После трёхлетнего возраста – при осуществлении сделки без займа.

В ситуации, когда семья имеет достаточное количество личных накоплений для взноса по большей части кредита, но ребенку еще не исполнилось три года, требуется действовать следующим образом.

Рассчитать сумму займа так, чтобы семья смогла внести регулярные взносы до момента наступления ребенку трех лет.

Помимо этого, на момент остаточной выплаты по долгу, сумма должна составлять менее чем размер материнского капитала. После этого, материальная помощь от государства попросту вносится последним платежом.

При заключении таких договорённостей родители могут столкнуться со следующими препятствиями:

• Банковские учреждения не всегда выдают такие жилищные кредиты на короткие сроки и маленькие суммы (если сравнивать с полной стоимостью жилья);
• Кредитные потребительские кооперативы (КПК) оформляют такие займы более охотно, но чаще всего просят немаленький процент за свои услуги.

Что значит улучшение жилищных условий

Если верить статистическим данным, сертификат на маткапитал получило уже около 8 миллионов семей, и более половины из них уже приняли решение, куда направить средства.

Причем 4,5 миллионов, то есть подавляющее большинство, выбрали целевое направление «улучшение жилищных условий». Таким образом, можно с уверенностью констатировать, что именно это целевое использование маткапитала является наиболее популярным среди наших соотечественников.

Жилье должно обладать одной простой, но важной характеристикой: а именно находиться на территории нашей страны. Например, если вы граждане РФ, но не живете в России, у вас не получится приобрести жилье на маткапитал в стране проживания.

Это целевое направление включает несколько возможностей. Главная идея – чтобы у семьи появилась крыша над головой, чтобы усилия правительства не ушли «в никуда». Такое опасение многократно высказывали наши политики во время обсуждения вопроса.

Оплата полной или частичной цены жилья	Сделка должна совершаться по договору купли-продажи. Важно, что сделку можно провести не только в отношении новостроек (вторичное жилье оказывается доступным). Частичная покупка также разрешена законом, но только тогда, когда после этой операции жилье в полном объеме оказывается в собственности семьи
Первоначальный взнос при оформлении кредита или займа	Важно, чтобы кредит был целевым, иначе его компенсация может быть поставлена под вопрос
Погашение основного долга или процентов	Даже тогда, когда долговое обязательство появилось до рождения «сертификатного» ребенка. Важно, что как и с предыдущим пунктом, можно не дожидаться, пока ребенку исполнится три года. Это приятное исключение, которое касается кредитных обязательств. Такое послабление в законодательных нормах оправданно, так как кредит, так или иначе, является целевым и его использование легче контролировать. Необходимо выяснить заранее, работает ли банк, через который будет проводиться оформление ипотеки или займа, с материнским капиталом
Строительство своими силами	Земля, на которой возводится дом, должна принадлежать владельцу сертификата. Должны быть в порядке все разрешительные документы на возведение. Участок должен иметь назначение ИЖС. Например, закон не признает для МСК садоводческие земли, хотя многие районы построены именно на них. Кроме того, разумеется, будущий очаг должен находиться на территории нашего государства. Также закон оговаривает, что такой дом должен быть пригоден для постоянного проживания. То есть построить времянку или дачу на маткапитал не получится. Если вы хотите для начала приобрести на МСК землю на строительство – вам почти со стопроцентной долей вероятности откажут в таком использовании средств. Понять такой подход государства можно – использование земли может ограничиться окучиванием грядок вместо появления крыши над головой. После одобрения целевого использования деньги будут перечислены двумя частями на счет обладателя сертификата
Строительство с привлечением подрядчика	В случае если используются услуги подрядчика, вся сумма МСК может быть единовременно перечислена на счет исполнителя услуги
Реконструкция дома	Не путать с ремонтом. Ремонт – это комплекс мероприятий по восстановлению исправного состояния. Реконструкция в данном контексте – такая переделка, после которой площадь жилья увеличится на оговоренные законом размеры

Понятие реконструкции

А потому самое время разобраться, чем же реконструкция отличается от ремонта, ведь нередко она воспринимается как его разновидность. На деле есть чёткие критерии, позволяющие говорить, что в одном случае был проведён ремонт, а в другом реконструкция.

А именно: реконструкцией (не в общем смысле, а для направления на неё средств МК) признаётся такая переделка дома, после которой его жилая площадь возрастает как минимум на одну региональную учётную норму. Предполагается, что этот рост будет обеспечен за счёт пристроек или надстроек, либо из-за того, что нежилые помещения станут жилыми.

Логика в подобном разделении простая: учётная норма – ровно та площадь, которую должен иметь ребёнок в своём распоряжении для комфортного проживания, следовательно, такое расширение может быть оплачено из средств материнского капитала. В акте освидетельствования рост площади дома необходимо отметить, с указанием точного значения в метрах, на которое она увеличилась.

Если же такого прироста площади не произошло, то каким бы глубоким ни являлся проведённый ремонт, и насколько бы он ни улучшал условия проживания для детей, но он не будет признан направлением, на которое можно пустить средства МК.

В результате к реконструкции относят:

• новое капитальное строительство (то есть пристройки);
• переделку чердака в мансарду;
• иные работы, проводящиеся по согласованию с властями и позволяющие расширить площадь на нужную величину.

Проведение реконструкции в квартирах по понятным причинам не предусматривается, хотя это не касается расположенных в малоквартирных домах, если технически к ним возможно сделать пристройку.

Ещё один важный нюанс: при реконструкции (как и при строительстве) дома нельзя использовать МК, чтобы приобрести землю, на которой стоит дом. Этот участок требуется выкупать за свои деньги.

Не всегда можно заранее точно знать, будут ли сочтены переделки реконструкцией, или же квалифицированы как ремонт, потому это стоит заранее уточнить в органах, осуществляющих надзор за строительством.

Изменения в законодательстве о маткапитале

В последние годы законодательство о материнском капитале значительно демократизировалось.

В 2020 году был принят закон, в соответствии с которым женщины получили право отказаться от направления маткапитала на пополнение накопительной пенсии. Причем сделать это можно вплоть до назначения пенсии.

В 2022 году также появился новый вариант использования маткапитала, о котором уже говорилось, это значительная новация.

В апреле 2022 года право воспользоваться мерой господдержки в виде капитала на ребенка получили одинокие отцы детей, в случае смерти матери, не являвшейся гражданкой Российской Федерации.

Периодически появляются инициативы о внесении в перечень вариантов для расходования средств маткапитала покупку транспортных средств, но пока они не получают одобрения законодателей.

Условия использования

Законодательство позволяет направить средства по материнскому капиталу на любую законную сделку по покупке жилья. Жильем государство считает квартиру, загородный дом, комнату или часть дома. Сертификат можно использовать для:

1. Покупки жилого помещения.
2. Строительства или реконструкции частного дома (коттеджа) с наймом строительных организаций.
3. Самостоятельного строительства дома или коттеджа.
4. Возмещение средств после постройки загородного дома (коттеджа).
5. Оплату доли по договору долевого строительства.
6. Оплату взноса на участие в кооперативном строительстве.

При использовании маткапитала до достижения ребенком 3 лет существуют ограничения. Им можно воспользоваться для:

• внесения первого взноса по ипотечному или потребительскому кредиту, взятому с целью покупки жилья;
• закрытия долга и процентов по кредиту, который был потрачен на покупку или строительство недвижимости.

Недвижимость, в которую вкладывается материнский капитал, должна находиться в пределах РФ.

Оплата жилищного кредита с помощью сертификата

Если заемщик располагает достаточным доходом, он может без посторонней помощи взять кредит в финансовой организации. В таком случае деньги из государственных счетов можно перечислить на счет банка в любое удобное время. Для этого нужно подать заявление и подождать стандартные два месяца.

При этом можно использовать сумму материнского капитала как сразу в полном объеме, так и частями.

• Перечисление полной суммы удобно тем, что ощутимо уменьшает сумму займа и, соответственно, процентную плату.
• Переводы частями помогают семьям, которые в финансовом плане переживают не лучшие времена. Материнский капитал может на некоторое время избавить их от необходимости осуществлять регулярные выплаты.

Выделение долей членам семьи

Сертификат выдается на всю семью. При улучшении жилищных условий и мама с папой, и дети должны получить свою долю финансов. Родители подписывают обязательство оформить недвижимость на всех своих детей. Включаются даже не родившиеся, если таковые появляются на момент регистрации собственности. На каждого человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров.

Государственный сертификат можно использовать для погашения ипотеки, не оформляя недвижимость в долевую собственность. Этот вариант во многом выгодней и удобней для заемщиков. Так, покупка жилья осуществляется всего одним лицом, который обязуется выделить второму супругу и детям части квартиры или дома. Произойти это должно не позднее, чем через полгода после полного погашения задолженности.

Итак, раздел имущества на части будет невыгодным шагом при взятии ипотеки. Это связано с большим количеством документации и сложной процедурой оформления первого взноса. В то же время, реконструкция недвижимости изначально предполагает долевой раздел имущества. Так, пространство рассчитывается по квадратным метрам на каждого человека. Если семья желает увеличить имеющееся жилище, то ПФР должен заранее знать обо всех долях.

Что подразумевается под улучшением жилищных условий

Закон, регулирующий порядок распоряжения материнским сертификатом устанавливает правило, по которому владельцы дотации правомочны направить средства на реализацию любой гражданско-правовой сделки, связанной с приобретением жилой недвижимости.

Под жилой недвижимостью законодатель понимает следующие объекты:

• Квартира (в том числе и коммунальная);
• Комната (если она обособлена);
• Частный дом;
• Часть квартиры или дома (требуется соблюдение определенных условий).

Под категорию улучшения жилищных условий могут попадать следующие мероприятия:

1. Покупка готового жилья, если таковое вообще отсутствовало у семьи или нынешний объект больше по площади и прочее;
2. Проведение капитального, технического ремонта, перепланировки, если в последствии такие мероприятия приведут к улучшению прежнего состояния жилья;
3. Строительство недвижимого объекта посредством собственных усилий или с привлечением подрядной организации;
4. Погашение выплат по кредиту, взятых с целью осуществления строительных работ по улучшению прежних жилищных условий;
5. Погашение ипотечного бремени;
6. Вступление в отношения по долевому участию в строительстве;
7. Внесение в качестве вступительного взноса, предусмотренного для участников жилищного кооператива.

Появление второго (третьего, четвёртого) ребенка в семье – настоящий праздник для любящих родителей. Прекрасно, когда у вас уже есть просторное и комфортное жильё, в котором хватает места и детям, и маме с папой.

К сожалению, такая ситуация для среднестатистических граждан РФ – скорее исключение, чем правило. Обычно же при рождении второго малыша возникает настоятельная потребность в увеличении жилплощади. Далеко не все семьи в состоянии решить эту проблему собственными силами.

Именно поэтому в 2007 году Правительством России была запущена уникальная в своём роде программа помощи семьям с двумя и более детьми. Проект «Материнский капитал» успешно действует уже почти 10 лет: за этот период тысячи родителей уже воспользовались государственными дотациями с целью улучшения благосостояния и жилищных условий.

По данным Пенсионного Фонда (организации, которая распоряжается средствами семейного капитала), покупка и строительство жилья – самое востребованное направление использования государственных активов.

Данный факт не вызывает удивления, особенно если принять во внимание недостаток доступного и одновременно качественного жилья в крупных российских городах. Верно и то, что суммы маткапитала даже с учетом индексации не хватит для покупки полноценного нового дома и квартиры.

Улучшение жилищных условий: материнский капитал на покупку жилья

Обновлено 03.07.2019

2018-05-24T16:24:20+03:00

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья, интересует многих граждан. Материнский капитал можно использовать на улучшение следующих жилищных условий:

• Приобретение жилого объекта. Применяют при достижении малышу 3 лет. По договору купли-продажи, дотация напрямую переводится на лицевой счет продавца. Договор должен содержать пункт о рассрочке платежа, деньги поступают продавцу в течение 2-х месяцев.
• Покупка жилья по ипотеке или «жилищному займу». Можно распорядиться финансами до исполнения ребенку 3 лет. Способ удобен для продающей стороны, она сразу получает всю оговоренную сумму. Пенсионный фонд переводит деньги на кредитный счет покупателя. Покупателю придется выплатить процент за расходование банковских денег за период до поступления перевода.

Порядок действий для направления средств:

1. Сбор требуемого пакет документации и сдача его в ПФР.
2. Два месяца пенсионный фонд рассматривает заявку и при положительном решении переводит положенную сумму.

• Погашение действующего кредита на покупку жилья. Предположим, семья с ребенком покупает квартиру в кредит. После рождения второго отпрыска, она вправе воспользоваться дотацией с целью закрытия задолженности.
• Израсходовать дотацию на строительство и реконструкцию дома самостоятельно либо с привлечением подрядных организаций.

Важно

Если участок находится во владении детей, использовать такой вариант не получится, так как завершенное строительство должно оформляться на всех членов семьи.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

При обращении за помощью к строителям-подрядчикам ПФР переводит деньги непосредственно им.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Если обладатель сертификата строит дом самостоятельно, алгоритм действий такой:

• получить бумаги на землю и разрешение о строительстве;
• обратиться в пенсионный фонд с заявлением;
• на протяжении 2 мес. ПФР переводит заявителю половину суммы;
• семья заливает фундамент, возводит стены дома, накрывает его крышей;
• после получения документального подтверждения о совершенных действиях у организации, которая давала разрешение о строительстве, его требуется отнести специалистам пенсионного фонда и написать там повторное заявление;

Важно

Обратиться к сотрудникам ПФР допускается только спустя полгода после написания первого заявления. В течение 2 мес. пенсионный фонд переведет заявителю вторую половину положенной суммы.

• Покупка недвижимости по договору долевого участия, позволяет семейству недорого приобрести недвижимость в строящемся доме.

Важно

Договор долевого участия должен быть первичным, нельзя соглашаться на переуступку прав.

отдельную статью: как можно использовать материнский капитал.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Использовать дотацию допускается только при исполнении ребенку трех лет. Исключение составления приобретение жилой недвижимости за счет кредитных средств, взятых с целью покупки жилья.

Важно

Договор о кредитовании должен содержать пункт, что заем взят для покупки жилья.

Оформлять приобретенную недвижимость требуется долями на всех членов семейства.

Распределить собственность можно сразу при покупке или до истечения полугода после ее регистрации. Используя второй вариант, при оформлении сделки, нужно составить обязательство о выделении долей у нотариуса и предоставить его специалистам ПФР.

Важно

Закон не обозначает конкретных долей для каждого члена семейства.

Владельцы сертификатов вправе распорядиться государственной помощью на свое усмотрение, но в пределах утвержденных законом направлений.

Важно знать!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
• Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

ФЗ № 256 от 2006 года указывает на то, что государственную субсидию, выдаваемую всем гражданам с несколькими детьми, возможно использовать не только для покупки готового жилья, но и для того, чтобы принять участие в строительстве долевого типа. Значительным преимуществом подобного шага является то, что граждане получают квартиру по заниженной стоимости. Денежные средства будут переведены в счет будущего жилья, которое перейдет в собственность семьи после того, как дом будет введен в эксплуатацию.

Использовать изучаемую государственную субсидию при долевом строительстве можно так:

1. Граждане добавляют личные средства к МСК и покупают себе жилье.
2. Семья имеет жилье, которое может быть продано, а денежные средства направлены на участие в долевом строительстве. При этом полученные от продажи старой квартиры деньги прибавляются к материнскому капиталу.
3. Ячейка общества оформляет ипотеку для долевого строительства. Материнский капитал в данном случае будет направлен на первоначальный взнос.

Как показывает практика, вопросы, связанные с изучаемой государственной субсидией, беспокоят многих граждан. В частности из-за того, что приходится соблюдать огромное количество особенностей.

Хочется направить материнский капитал на улучшение жилищных условий? Правила, которые должна соблюдать семья, будут следующими:

• использование субсидии разрешено только после того, как детям исполнится 3 года (но бывают исключения);
• у детей, на которых выделяются средства, должно быть российское гражданство;
• при оформлении ипотеки у семьи должен быть достойный и стабильный доход;
• спустя полгода после оформления жилья в собственность родители обязаны оформить доли в квартире/доме, приобретенных за счет МСК, детям.

Именно последняя особенность на сегодняшний день беспокоит многих родителей. Особенно тех, кто не считает нужным давать детям жилье на будущее.

По закону родители действительно обязаны выделять доли всем своим несовершеннолетним, если жилье было куплено, построено или реконструировано за счет МСК. Но на деле многие не следуют данному указанию. Жилье у семьи не отберут, но родителей могут через суд обязать выделить доли в доме или квартире несовершеннолетним.

Комната — это часть помещения, предназначенная для безопасного проживания людей и имеющая определенный размер. Планировка в домах, построенных по типовым проектам, редко позволяет назвать комнаты отдельной собственностью. Чаще всего комнату приобретают в частном доме либо в коммунальной квартире.

В соответствие со статьей 92 ЖК установлено, что использование средств МК на покупку жилья в общежитии, которое не может быть отчуждено и не входит в состав специального фонда, запрещается. В том случае, когда общежитие считается частью жилого фонда частного характера, приобретение комнаты в нем возможно. Однако нужно указывать в договоре о купле-продаже следующие условия:

• Во-первых, оговаривается величина материнского капитала, который планируется использовать для приобретения комнаты. Обязательно указывается информация, что денежные средства будет перечислять Пенсионный Фонд при принятии положительного решения относительно использования МК.
• Кроме того, прописывается отрезок времени, который отводится покупателю на обращение в ПФР. Очень часто указывают, что продавец имеет полные права на комнату до тех пор, пока всю сумму не внесут на его счет в полном объеме.

Похожие записи:

• Кто есть кто на стройке: система менеджмента в строительном производстве
• Мошенничество с продажей авто по договору купли
• Как оформить наследство на долю в квартире