Как открыть агентство недвижимости в Турции

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как открыть агентство недвижимости в Турции». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Иностранные физические и юридические лица могут открывать в Турции любые виды компаний. Иностранные инвесторы обладают одинаковыми правами с инвесторами — гражданами Турции. Такой принцип устанавливает закон о Прямых иностранных инвестициях в Турции.

Может ли иностранец в Турции оформить ИП?

Возможность открыть ИП в Турции предоставляется не только собственным гражданам, но и иностранцам.

Если вы иностранный предприниматель и планируете жить и работать на территории республики, потребуется разрешение на работу и проживание (ВНЖ).

Для оформления рабочей визы следует пройти стандартную процедуру по подаче онлайн-заявки в Министерство труда и социальной защиты Турции (MLSS). Для этого понадобиться приложить скан ВНЖ, свои документы и на компанию, фотографии и электронную подпись. Все бумаги должны быть переведены на турецкий язык и нотариально заверены.

В течение 30 дней будет дан ответ. Если пришел отказ, причина скорее всего в недостаточном пакете документов или неправильной их подаче. При положительном результате следует в ближайшие 15 суток оплатить оформительские сборы, после чего на почту придет рабочее разрешение.

На основании Закона о Прибрежном Судоходстве иностранным гражданам запрещено заниматься выловом и экспортом устриц, жемчуга, мидий, кораллов, а также добычей песка и гравия из национальных вод.

Преимущества открытия бизнеса в Турции

Экономика Турции выросла на 10% за 2021 год. Уровень ВВП в 2013 году был рекордным за 20 лет, а потом ВВП на человека падал с 2013 по 2020 год и снизился на 30% за этот период. А в 2021 году экономика Турции выросла на 10%.

Правительство Турции стимулирует экспорт товаров, чтобы поддержать рост экономики. Больше всего товаров Турция экспортировала в Германию, Великобританию, США, Ирак и Италию. В пятерку лидеров турецкого экспорта вошли автомобильная промышленность, металлургия, легкая промышленность, сельхозпродукция и текстиль.

Наиболее перспективные направления для ведения бизнеса для русских, украинцев или белорусов:

• туристическая сфера;
• салон красоты;
• продажа одежды;
• недвижимость.

Основной размер инвестиций зависит от выбранной формы деятельности и локации (в туристических городах аренда помещений дороже). Второстепенные вложения: ремонт офиса, покупка необходимой мебели и техники.

Варианты открытия компании в Анкаре на примере нескольких популярных сфер предпринимательской деятельности:

Сфера деятельности	Стоимость готового бизнеса, TRY / USD	Затраты на открытие, TRY / USD
Салон маникюра	от 370 000 / 21 000	Аренда офиса — от 5000 / 230, ремонт помещения — от 50 000 / 3000, покупка инструментов и расходных материалов для работы — 9 000 / 500
Продажа одежды	от 417 000 / 23 000	Аренда помещения — от 7000 / 400, ремонт и закупка мебели — от 90 000 / 5000, закупка товара — 180 000 / 10 000
Туристическое агентство	от 3 000 000 / 167 000	Аренда офисного помещения — от 3000 / 170, ремонт, покупка мебели — от 125 000 / 7000, покупка франшизы — от 360 000 / 20 000

С чего начать бизнес в Турции

Изучить законодательство Турецкой Республики, касающееся предпринимательской деятельности – первое, что следует сделать иностранному гражданину, прежде чем приступать к реализации бизнес-идей в курортной державе. В законе “О прямых иностранных инвестициях” указаны все основания, которые позволяют заниматься коммерцией иностранцам в Турции.

В частности, речь идет о доступных формах ведения коммерческой деятельности, таких как:

1. GerÇek Kişi Tacir – ИП (индивидуальный предприниматель).
2. Kooperatif – кооператив.
3. Yabancı Şirket Şubesi – отделение иностранной фирмы.
4. Anonim Şirket – акционерное общество (АО).
5. Limited Şirket или Ltd. Şti. – общество с ограниченной ответственностью (ООО) и др.

Кроме того, для граждан из-за рубежа практически нет никаких ограничений по направлениям занятости. На практике, самыми перспективными считаются такие сферы, как:

• строительство и продажи недвижимости;
• туризм;
• обслуживание.

При открытии собственного бизнеса выставляются и другие требования:

• Указание рода деятельности и уникальное название фирмы, в котором как минимум первые три слова не могут совпадать с названием других турецких компаний.

• При использовании в названии таких слов, как «турецкий», «Турция», запрашивается разрешение в Совете министров Турецкой Республики.

• Иностранные слова можно включать в наименование, если хотя бы один из учредителей является гражданином другого государства.

• Минимальный уставной капитал – 10 000 TL. 25% суммы вносится в первые три месяца после открытия бизнеса. Оставшаяся часть выплачивается на протяжении трех лет.

• Количество совладельцев – 2–50 человек, гражданство не имеет значения.

Несколько советов для будущих предпринимателей

И напоследок, предлагаем вашему вниманию ТОП-5 полезных рекомендаций на тему, как открыть бизнес в Турции иностранцу 2022:

Совет №1. Выбрав идею для бизнеса, постарайтесь описать ее как можно подробнее. Это важно в первую очередь для вас, чтобы разобраться, какие шаги следует предпринять для воплощения концепции в жизнь.

Совет №2. Проанализируйте рынок на наличие конкуренции: слабые и сильные стороны компаний, ведущих такой же бизнес, как и вы; какие конкурентные преимущества вы можете предложить потенциальным покупателям. При отсутствии опыта, обратитесь за помощью к маркетологам, которые помогут оценить рынок и продвинуть товар.

Совет №3. Не начинайте дело в незнакомой области. Если вы хорошо разбираетесь в ремонте автомобилей, не стоит переключаться на ресторанный бизнес. Во всяком случае, на первых порах.

Совет №4. Не открывайте бизнес на кредитные средства. Если у вас нет финансовой подушки, чтобы без ущерба для собственного бюджета открыть компанию и внести стартовый капитал, рекомендуем взять паузу, оценить риски и поднакопить недостающую сумму. Потерять свои сбережения и при этом остаться должником – не лучший вариант.

Совет №5. Подбирайте коммерческую недвижимость правильно. Если в ваши планы входит аренда либо покупка недвижимого имущества под ведение бизнеса, стоит грамотно подойти к выбору объекта. Хорошее помещение в разы увеличивает шансы на успех. Имеют значение такие характеристики, как расположение (трафик, видимость помещения для потенциальных клиентов) и соответствие объекта роду коммерческой деятельности.

Вести бизнес можно, но не во всех сферах

Иностранец может начать бизнес в Турции с нуля или релоцировать его из своей страны – республика предоставляет равные права всем инвесторам. Безусловно, предварительно необходимо оформить ВНЖ страны.

Наиболее распространённый тип вида на жительство – так называемый туристический. Его можно получить, арендовав или купив квартиру в Турции, но не во всех районах городов – некоторые локации власти страны «закрыли» для иностранцев или ввели квоты на количество проживающих в них граждан других государств.

Второй тип вида на жительство, в отличие от туристического, даст возможность в дальнейшем получить гражданство Турции, но для того чтобы претендовать на такой ВНЖ, необходимо приобрести недвижимость выше определённого ценового порога (75 000 евро – для крупных городов, 50 000 евро – для небольших населённых пунктов).

Следует иметь в виду, что не все сферы бизнеса доступны иностранцам в Турции. Если вы не являетесь гражданином республики, то не имеете права оказывать услуги юриста, нотариуса, фармацевта, ветеринара, гида. Эти виды деятельности возможны только после получения паспорта и при условии переквалификации в местных учебных заведениях. Отметим, что врачей и медсестёр в прошлом году из этого перечня исключили, им работать в стране теперь разрешено и без турецкого паспорта, но подтверждение диплома потребуется.

Для регистрации юридического лица иностранному гражданину нужно иметь вид на жительство (ikamet). Самой короткой являются процедура получения краткосрочного туристического ВНЖ. Для оформления туристического вида на жительство необходимо купить или арендовать жилье сроком не менее, чем на полгода.

Для регистрации иностранца в качестве самозанятого в Турции необходимо получить разрешение на работу. Иностранные лица, пребывающие на территории Турции на основании туристического или краткосрочного вида на жительство, не имеют права осуществлять трудовую деятельность в стране. Долгосрочный ВНЖ имеют права получить лица, прожившие в Турции непрерывно 8 лет.

Чаще всего, иностранцы открывают в Турции общества с ограниченной ответственностью или акционерные общества.

Организационные требования

На сегодня можно испытывать свои силы в разных нишах турецкой экономики. Перспективным и прибыльным направлением остается недвижимость в Анталии и других регионах страны. По – прежнему привлекательной является сфера обслуживания, туристический бизнес.

Чтобы открыть собственную фирму, вне зависимости от рода ее деятельности, важно соблюсти многие организационные моменты. Например, строгие требования выдвигаются к ее названию:

1. оно должно указывать на род деятельности предприятия;
2. наименование должно претендовать на уникальность: недопустимо точное совпадение с другой фирмой в его начале: имеют в виду первые три слова;
3. на использование слов «Турция» , «турецкий» , «республиканский» и «национальный» нужно разрешение: его выдает Совет министров;
4. в наименовании допустимы слова на иностранном языке только при условии, когда в Совет учредителей входят подданные других государств.

Что нужно делать для открытия фирмы в Турции?

Для того чтобы открыть компанию иностранцу в Турции необходимо всего два документа, а именно: загранпаспорт и внутренний паспорт.

Далее нужно определиться с названием, юридическим адресом и размером уставного капитала будущей фирмы (минимум 10 000 лир, а для иностранца лучше всего от 100 000 лир).

Уставный капитал вносится на расчетный счет в течение 2-х лет, поэтому при регистрации деньги вам не потребуются. После того, как деньги внесены на расчетный счет, ими можно будет распоряжаться по своему усмотрению, в том числе снимать наличность.

Далее все документы необходимо отнести на регистрацию в регистрационную палату.

Процедура регистрации фирмы в Турции занимает 5-7 рабочих дней.

Новые правила регистрации ООО для россиян в 2022 году

В 2022 году минимальный размер уставного капитала компании составляет 10 тыс. лир. При регистрации фирмы необходимо внести не менее 25% от суммы уставного капитала, оставшуюся часть разрешается внести на протяжении 2 лет. Важно, если вы оформляете рабочую визу, то должны внести полную сумму еще до регистрации ООО.

Согласно турецким правилам, компания должна иметь офис, пусть даже маленький. Поэтому стоит заранее позаботиться и подыскать помещение для своей фирмы. Можно арендовать офис или место в коворкинге, а также купить недвижимость под офисное помещение.

Новые правила 2022 года для иностранных инвесторов коснулись открытия банковского счета в Турции: теперь для его оформления необходимы или рабочая виза, или вид на жительство (ВНЖ), или турецкий паспорт. Стоит отметить, что срок получения ВНЖ варьируется от 2 до 3 недель.

Стоимость регистрации

Относительно иных юрисдикций

Средняя

Купить компанию в Турции:Налоги, обязательные к оплате

В стране установлен единый налог на прибыль для всех видов деятельности – 20%.

Частные лица, получающие доход от любого вида деятельности, платят подоходный налог в размере от 25 до 50%. Снижение ставки возможно для сельхозпроизводителей.

Помимо этого платятся гербовые сборы, налоги на недвижимость, на наследство и многое другое.

Основной доход в бюджет поступает от косвенных налогов, в частности, НДС. В стране предусмотрено несколько вариантов ставок в зависимости от вида деятельности:

• стандартная ставка НДС равна 18%. Ее платит большая часть предприятий. По этой же ставке облагается продажа жилых домов и иных объектов недвижимости, если их площадь превышает 150 кв. метров;
• услуги финансового лизинга облагаются НДС по ставке, зависящей от типа объекта лизинга;
• НДС по ставке 8% платят производители и продавцы основных продуктов питания, включая мед и сыр. Такую же ставку платят распространители билетов, продавцы книг и детского питания, значительной доли медицинских препаратов, включая компоненты крови. Важно: медицинские препараты должны ввозиться на территорию страны при наличии соответствующей лицензии, выданной Минздравом;
• НДС по ставке 1% платят продавцы жилой недвижимости, если ее площадь не превышает 150 кв. метров. Такой же ставкой облагается производство и продажа хлебобулочных изделий, печатной продукции, б/у двигателей для техники, ритуальные услуги и т. д.

Как открыть бизнес в Турции: пошаговое описание процесса

При изучении вопроса о вложении средств в какую-либо деятельность в Турции, обратите внимание на специальные экономические зоны (СЭЗ). Эти зоны, созданные государством для развития отстающих регионов страны. Налоговые отчисления на данных территориях будут значительно снижены или вовсе отсутствовать.

Три направления для ведения бизнеса в Турции:

1. Создание филиала компании, уже существующей в России. Главным минусом является сложная процедура регистрации, сопряжённая с оформлением большого количества документов. Существенный плюс – пониженная налоговая ставка
2. Организация бизнеса с нуля. Иностранцы проходят процедуру регистрации бизнеса по упрощённой схеме.
3. Открытие представительства. Особенностью инвестиций по данной схеме является запрет на осуществление финансовых операций в самой стране – данная возможность появляется только спустя 3 года

Открытие своего дела в Турции – это серьезный шаг для российского предпринимателя.

С чего же начать и чем руководствоваться в открытии своего дела? Предлагаем поэтапный список, который сможет вам пригодиться.

1. подготовка и подача документов
2. изучение налогового законодательства
3. получение разрешения на работу иностранцам
4. аренда помещения и закупка оборудования и мебели
5. наём персонала

Открыть фирму во Free Zone Турции: ключевые сферы

• НИОКР.
• Разработка ПО.
• Торговля.
• Банковское дело.
• Страхование.
• Складская логистика.

Среди наиболее популярных решений можно выделить такие, как: регистрация компании в Mersin Free Zone (первая свободная зона Турции), открытие фирмы в Tubitak MRC Free Zone и регистрация бизнеса в Istanbul Thrace Free Zone.

Чтобы создать свой бизнес по типу FZ компании в данной юрисдикции, вам необходимо будет выполнить ряд определенных условий регулятора:

1. Один акционер, который может быть иностранным физическим или юридическим лицом.
2. Один директор, который может быть иностранным физическим лицом.
3. Уникальное наименование предприятия.
4. Менеджер компании (нерезидент).
5. Открытие счета в банке Турции.
6. Проведение обязательного аудита.
7. Сдача налоговой отчетности (ежегодно).
8. Наличие местного офиса – не обязательно (возможна аренда).

Похожие записи:

• Кабмин продлил программы льготного лизинга и автокредитования
• Санаторно-курортное обеспечение Чернобыльцев в 2023 году
• Наследники — в очередь: как разделить недвижимость без завещания