Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Собственником является жена
Если объект жилой недвижимости был приобретен женщиной до вступления в официальные отношения, она автоматически является ее официальной собственностью. Супруг в подобном случае не может претендовать на недвижимость. Соответственно выписать его будет несложно, но все равно через суд.
Если собственником объекта является жена, прямым основанием для аннулирования регистрации и выселения мужчины будет являться официальный развод.
Если человек не имеет дополнительной жилплощади, если съехать после выписки ему некуда, суд позволит проживать в прежней квартире до нахождения подходящего варианта.
Обычно мужчине дается полгода, но этот срок может быть, как больше, так и меньше. Если установленное время полностью закончилось, но супруг не выехал, придется привлекать полицию.
Полиция может выселить на основании официального постановления суда, предназначенного для УФМС.
Супруг, официально снимающийся с учета, обязан оформить постоянную или временную прописку. Необходимо помнить, что проживание без установленного места жительства наказывается штрафными санкциями.
Если квартира приобретена в браке
В том случае, если квартира приобретена в период брака в результате возмездной сделки (купля-продажа, мена), то она считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оформлена собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ). Следовательно, без согласия бывшего супруга, выписать его из такой квартиры не получится, даже если он в ней не проживает длительное время и не заявляет о выделе своей супружеской доли.
Дело в том, что даже трехлетний срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества для бывшего супруга начинает течь не с момента расторжения брака, а лишь тогда, когда бывший супруг узнает о нарушении своего права, или должен будет об этом узнать: к примеру, если квартира отчуждена собственником, и или же собственник перестанет впускать бывшего супруга в квартиру, то есть будет чинить ему препятствия к проживанию.
Случаи, когда нельзя выписать
Выписка и выдворение гражданина с личной недвижимости дело хлопотное. Даже если человек не является родственником и предоставляет основания для принятия этого решения, существуют исключения.
Случаи, когда выписка и выселение не удастся, даже если исковое заявление составлено корректно:
- ответчик имеет статус иждивенца;
- несовершеннолетний гражданин;
- наличие группы инвалидности;
- отсутствует собственное жилье;
- доказано кровное родство;
- нет личного дохода;
- лицо пользуется помещением по договору соцнайма;
- имеются несовершеннолетние дети;
- диагностировано тяжелое заболевание;
- квартира или дом приобретены по ипотечному кредиту, и он еще не выплачен.
Здесь много неприятных нюансов для владельца недвижимости. Например, если сожитель или бывший муж докажет, что делал на жилплощади ремонт или как-то иначе участвовал в улучшении условий, то, вероятнее всего, суд постановит, вернуть потраченные средства.
Рассмотрение дела в суде
При подаче в суд иска сотрудник канцелярии поставит на вашем экземпляре штамп о принятии документов с датой и подписью. Это подтверждение того, когда ваши документы были приняты.
Как правило, через одну-две недели появляется определение о принятии иска, об оставлении его без движения для исправления недостатков или возврате. По закону на это судье отводится 5 дней.
Далее будет назначено предварительное судебное заседание. О дате слушания можно узнать на сайте суда. Если информация о вашем деле будет отсутствовать, следует прибыть в суд в часы приёма (например в Москве: понедельник – 14:00–18:00, четверг – 09:00–13:00) и узнать у судьи, назначено ли слушание.
Судья может выдать истцу на руки запрос участковому полиции о непроживании в квартире ответчика. Он осмотрит жилое помещение, опросит соседей и направит соответствующую информацию в суд.
Судебные запросы также могут быть направлены:
- в районную поликлинику об отсутствии или наличии обращений ответчика;
- в управляющую компанию о предоставлении информации о проживании в квартире бывшего супруга;
- в отделение почты о получении/неполучении ответчиком корреспонденции;
- в ФНС и ПФР о месте работы ответчика и другие территориальные органы и учреждения.
Если достоверно известно, что бывший супруг имеет в собственности какую-либо жилплощадь, закажите выписку из ЕГРН по данному адресу и представьте в суд. Это подтвердит, что ответчик обеспечен жилым помещением и, вероятнее всего, именно там и проживает в настоящее время. Если точный адрес недвижимости неизвестен, можно попросить судью направить соответствующий запрос в Росреестр.
Заключение мирового соглашения между бывшими супругами
После завершения процедуры расторжения брака собственник квартиры или дома думает, как выписать супругу или супруга после развода из занимаемой площади. Если компромисс между бывшими мужем и женой найден, они смогли мирно договориться,
аннулировать прописку можно через специализированные государственные органы:
- Отделение паспортный стол.
- Многофункциональные центры (МФЦ).
- Управляющие компании, обслуживающие дом, где проживают супруги.
Супруг, которого после развода нужно выписать из квартиры, должен подготовить пакет необходимых документов и лично подать заявку в один из уполномоченных органов. После положенного на обработку информации срока он будет выписан из жилплощади, а в его паспорте будет стоять соответствующая отметка.
Существующим законодательством РФ предусмотрен следующий перечень документов,
с которыми следует обращаться в вышеперечисленные инстанции:
- Паспорт заявителя.
- Свидетельство о расторжении брака.
- Домовая книга.
- Адресный листок убытия по форме №7.
Если заявитель не может самостоятельно подать документы на выписку, это может сделать его представитель. В этом случае нужна будет нотариально заверенная доверенность, где следует указать данные лица, который представляет интересы заявителя.
Жилплощадь различных форм собственности – как выписать жену или мужа после развода
Нередко собственники квартиры или дома сталкиваются с ситуацией, когда после расторжения брака бывшая вторая половина не желает выписываться и покидать жилплощадь. Что делать в это ситуации?
В первую очередь владелец недвижимости должен подать исковое заявление в судебный орган.
Судья перед вынесением решения учтет все нюансы и особенности:
- Когда была проведена приватизация жилья – до вступления в брак одним из супругов, или уже после.
- Есть ли в квартире доли несовершеннолетних детей.
- Жилье получено в наследство или по завещанию.
- Существует брачный договор.
- Муж или жена имеют долю в другой квартире или доме.
Часто случаются ситуации, когда супруги жили в квартире, которая принадлежала мужу и там были прописаны не только они, но и сын с невесткой. Через время сын и невестка решили расстаться, и перед всеми встал вопрос – как выписать невестку при разводе, если самостоятельно сниматься с регистрации она не хочет.
Выход из данной ситуации следующий – собственник квартиры подает иск в суд, предоставляет все необходимые документы для рассмотрения дела и ждет судебного решения. Если суд примет решение в его пользу, с ним можно смело обращаться в паспортный стол или многофункциональный центр, чтобы выписать невестку.
Если квартира муниципальная
Если квартира не находится в вашей собственности или не оформлена на супруга, то есть является муниципальной, выселить бывшего супруга из нее гораздо сложнее, чем из собственной. Причем сделать это может собственник помещения (то есть муниципалитет), по решению суда.
Статья 83 ЖК РФ устанавливает причины такого выселения:
- Невнесение квартплаты и коммунальных платежей не менее, чем 6 месяцев;
- Приведение квартиры в непригодное состояние (разрушение, ухудшение и проч.);
- Использование не по назначению (к примеру, для складирования чего-либо, под производство и т. д.);
- Нарушение интересов окружающих и соседей (систематическое);
Последняя из причин выселения наиболее применима к вопросу выселения экс-супруга. Под систематическим нарушением интересов соседей понимают многократные действия по использованию жилья без учета интересов других граждан, проживающих в доме (пьянство, драки, дебоши, захламление и т. д.).
Можно ли выписать бывшего супруга без его согласия?
В ст. 40 российской Конституции говорится о том, что каждый человек наделён правом на жильё. Никто не может быть его лишён в произвольном порядке, то есть для этого потребуется основание в виде судебного решения.
Чтобы судья смог обязать выселиться одного из бывших супругов после развода, необходим ряд предпосылок, которые связаны с массой нюансов. К ним в первую очередь относится режим собственности, владения и пользования жильём, то есть:
- является ли оно муниципальным;
- приватизированным;
- частной собственностью;
- приобретённым посредством ипотеки;
- купленным до или в период брачных отношений;
- принятым в дар;
- живут ли в нём ли дети;
- проживает ли по факту супруг на жилплощади;
- присутствуют ли долги по коммунальным платежам;
- подписан ли брачный договор, касающийся недвижимости;
- имеются ли алиментные обязательства.
Как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры без его согласия
Если жилье муниципальное, то выписка из него возможна лишь в судебном порядке. Исчерпывающий перечь причин, которые являются основанием для совершения таких действий, указан в статье 91 ЖК РФ.
У муниципалитета, в свою очередь, есть право выселения «постояльца», совместно с его родственниками, без его на то согласия при следующих обстоятельствах:
- Когда имущество муниципалитета использовалось не по его прямому назначению (к примеру, для торговых или складских целей);
- При причинении человеком ущерба имуществу, принадлежащему муниципалитету;
- Когда факт проживания человека в квартире создает непосредственное нарушение прав и интересов иных лиц (это могут быть соседи по жилплощади или по дому).
В статье 90 этого же документа можно найти еще одну причину дополнительного характера: это неоплата платежей за коммунальные услуги без уважительных на то причин. Не нужно сразу же направляться в суд, для начала нужно позаботиться об отправке жалобы в муниципалитет.
Это делается для того, чтобы на место были направлены уполномоченные лица для опроса соседей и подтверждения обоснованности причин, повлекших написание жалобы. При таких обстоятельствах нарушителя ждет предупреждение.
Если последует дальнейшее игнорирование, можно тут же направляться с отдельным заявлением в судебные органы. Статьей 82 ЖК Российской Федерации предусмотрен четкий порядок прекращения на этих условиях договора социального найма.
Когда выписать не получится
Выше были рассмотрены несколько частных случаев, при которых бывший муж не являлся собственником объекта жилой недвижимости и не обладал правом проживания. Соответственно, снятие его с регистрационного учета не представляло труда.
Но существует ряд ситуаций, при которых снять бывшего супруга с регистрационного учета не удастся:
- объект жилой недвижимости приобретен в браке и на основании 1 части 256 статьи Гражданского кодекса РФ отнесен судом к совместно нажитому имуществу. После завершения бракоразводного процесса каждый из бывших супругов получает долю в этой квартире. Таким образом, снять бывшего мужа с регистрационного учета не удастся, поскольку он является собственником доли в объекте жилой недвижимости;
- если во время брака супруги приватизировали объект жилой недвижимости, и при этом бывший муж отказался от своего права на участие в приватизации в пользу иного родственника, снять его с регистрационного учета не удастся, поскольку, отказавшись от участия в приватизации, бывший муж приобрел право пожизненного проживания на территории этого объекта жилой недвижимости. Единственным вариантом, позволяющим снять бывшего мужа с регистрационного учета, в этом случае будет предоставление в его распоряжение иного объекта жилой недвижимости.
Учтите! Становится очевидным, что снять бывшего мужа с регистрационного учета, особенно при условии, что объект жилой недвижимости, на котором он зарегистрирован, приобретался в браке, очень сложно.
Разная степень собственности
Если квартира не приватизирована, то она сдается по договору социального найма. В таком случае супруг является членом семьи нанимателя. Даже причина расторжения брака не является основанием считать его уже не частью семьи. Если супруга (наниматель) решит выписать бывшего мужа, то это может быть чревато ее собственным выселением из муниципального жилья. Есть вариант выписать мужа, когда суду предоставят документы о добровольном (не по причине ссор или непреодолимых разногласий) освобождении места жительства или письменном отказе от части в квартире. Если экс-супруг осуществляет действия, которые противоречат правилам найма неприватизированной квартиры, экс-супруга обязана подать жалобу наймодателю. Наймодатель обязан проверить правомерность жалобы и вынести официальное предупреждение. Если муж не исполнил предупреждения от наймодателя, можно подавать в суд.
Когда дом приобретен на собственные средства, выписать будет проще. Если в первом случае до расторжения и после расторжения брака все члены семьи имеют одинаковое право собственности на дом или квартиру, то во втором случае до расторжения брака члены семьи имеют права одинаковые, а после расторжение экс-супруг собственника теряет какие либо права на квартиру. В этом случае даже в суд подавать не нужно, решение о расторжении брака является причиной для выписки экс-супруга из дома собственницы.