Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт о непроживании по месту регистрации. В каком случае может понадобиться и кто его может составить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем приступать к составлению акта, нужно ознакомиться с условиями, которые должны быть выполнены по закону. Во-первых, официально прописанный человек должен отсутствовать на жилплощади минимум полгода. Во-вторых, требуется подтверждение трех соседей. Поэтому надо заранее найти жильцов, которые готовы принять участие в оформлении акта. В-третьих, должна быть известна точная дата отъезда жильца.
Акт о непроживании по месту регистрации представляет собой документ, служащий для доказательства фактического не проживания по указанному адресу в течение длительного временного периода, что может служить основанием для приостановки права на эксплуатацию указанного объекта недвижимости.
В этом документе указывается вся информация, которая может понадобиться уполномоченному органу, куда документ будет передан. Акт послужит основанием для прекращения регистрации того человека, в отношении которого он был составлен.
Постоянная регистрация – юридически значимое действие, влекущее за собой получение свидетельства о законном праве гражданина на постоянной основе проживать по указанному адресу. Акт о не проживании, составленный в отношении человека, подтверждает факт отказа того, в отношении кого он был составлен, от права проживания в указанном помещении.
Как правило, акт о не проживании по месту регистрации необходимо составлять в том случае, если требуется прекратить регистрацию тех людей, которые имеют постоянную прописку в указанном помещении, но фактически в нем не живут. Чаще всего по этой причине инициируют составление акта владельцы объектов недвижимости, которые планируют в ближайшее время провести сделку купли-продажи указанной недвижимости. Акт позволяет снять с жилья существующие обременения, связанные с пропиской в нем тех или иных лиц.
Еще одна причина, по которой может составляться этот документ – исключение риска регистрации в указанном объекте недвижимости лиц, прописка которых может стать причиной для наложения обременения на жилое помещение. В этом случае вопрос касается несовершеннолетних детей тех граждан, которые имеют постоянную регистрацию по указанному адресу. По действующему законодательству родители вправе зарегистрировать своего ребенка по тому же адресу, где они имеют постоянную прописку, не спрашивая согласия собственника. Выписать ребенка, зарегистрированного таким способом, можно будет только через обращение в суд. Причем важно учитывать, что место, где несовершеннолетний будет зарегистрирован после выписки, не должно отличаться по условиям проживания в худшую сторону.
Где и как получить акт
Идеально, если во всех перечисленных случаях есть возможность договориться с непроживающим гражданином. Но если это не получается в силу разных причин (нежелание, нет возможности связаться и т.д.), на помощь придет акт.
Составить его проще, чем может показаться на первый взгляд. Потому как составить его можно самостоятельно. Для этого нужно:
- Вспомнить дату, когда зарегистрированный съехал с жилплощади (срок должен превышать полгода).
- Заручиться поддержкой минимум трех соседей, которые письменно подтвердят отсутствие зарегистрированного гражданина.
- Получить подтверждение органов местной власти, а именно участкового, который должен осмотреть жилье и подтвердить, что на указанной жилплощади нет следов или вещей прописанного гражданина.
- В паспортном столе или жилищной организации нужно подтвердить паспортные данные (свои, не проживающего лица и соседей — что они действительно соседи).
На этом все, акт готов. Его можно предъявлять по месту требования.
Как правильно оформить документ
Правила составления документа:
- Оформляется акт в письменном виде;
- Использование информации, нарушающей нормы, не разрешается;
- При наличии членов комиссии составляется документ. В ее состав входят сотрудники управляющей компании и коммунальной сферы. В том случае, когда осмотр проводят представители сторонней организации, составляется акт проведенных работ;
- Если дело разбирается в суде, то привлекаются все участвующие;
- Собственник присутствует при осмотре;
- В бланке вполне возможно отображение дополнительных сведений, либо объяснение участников осмотра;
- Если отказываются подписывать документ, в него заносится пометка;
- Прикладывают бумаги, имеющие отношение к данной проблеме или копии.
Акт о непроживании (второе название – справка о непроживании) — документ, подтверждающий факт непроживания гражданина в квартире по тому или иному адресу.
Хотя на федеральном уровне случаи его обязательного составления не закреплены, юридическая практика показывает, что он может понадобиться, если:
- гражданин в добровольном порядке не хочет выписываться из жилплощади, на которой не проживает длительное время (например, бывший супруг съехал, но хочет сохранить за собой право пользования жильем бывшей супруги);
- наниматель муниципальной собственности хочет задокументировать то, что другой жилец давно не пользуется квартирой;
- арендодатель желает расторгнуть договор аренды с недобросовестным арендатором, но тот пропал и его местонахождение неизвестно.
- гражданин оформил займ, указав адрес проживания, но пропал и не погасил долг, а к жильцам наведываются представители кредитора;
- приставы посещают квартиру гражданина, в отношении которого есть исполнительный лист, но в ней отсутствует его имущество либо он длительное время там не проживает.
ВНИМАНИЕ! Такое желание объясняется тем, что доля коммунальных платежей отсутствующего делится между теми, кто действительно проживает по месту регистрации. Составление акта позволит им не платить за него и исключить его из процесса приватизации.
СПРАВКА! В подобной ситуации акт может служить основанием для одностороннего расторжения договора.
Результатом составления справки о непроживании по месту прописки (образец смотрите ниже) является снятие лица с регистрационного учета в судебном порядке (согласно ст. 64 ЖК РФ).
ВАЖНО! Срок его непроживания должен составлять более 6 месяцев.
Для чего составляется акт о непроживании
Данный документ необходим в определенных ситуациях, например:
- Если возникла необходимость принудительного выселения человека из квартиры, в которой он не проживает, но поставлен в ней на регистрационный учет.
- Также основанием составления акта может служить и незаконное нахождение человека в квартире. При этом гражданин выселяется по адресу, указанному в его паспорте, на странице «Место жительства».
- Кроме того, акт может потребоваться при длительном отсутствии гражданина, для передачи сведений в правоохранительные органы для проведения расследования.
- В некоторых случаях акт может составляться для перерасчета платы за коммунальные услуги.
Хотя нет строгого стандарта для составления такого документа, все же следует учитывать то место, куда документ направляется.
Если нужен акт для суда, на судебном разбирательстве обязательно должны присутствовать все стороны конфликта. Вместо владельца жилья может присутствовать его поверенный. К акту прикладываются письменные свидетельства соседей, других жильцов квартиры.
При составлении бумаги о непроживании для получения субсидий, стоит в качестве доказательства использовать подтверждение данного факта от участкового. В таком случае документ будет без проблем рассмотрен уполномоченными органами. Форма акта остается свободной, произвольной.
Как попасть в квартиру
Могут случиться самые разные ситуации, когда коммунальщикам, спасателям или представителям власти, чиновникам нужно обязательно попасть в квартиру. Поводом может быть протечка труб, утечка газа, трещины стен дома, связанные с незаконной перепланировкой.
Раньше по законодательству никто посторонний не могу попасть в квартиру без разрешения владельца. И часто недопуск в жилое помещение создавал много серьезных проблем окружающим.
Теперь уполномоченные лица могут составить акт недопуска в квартиру, на основании которого судом дается разрешение на принудительное проникновение. В случае непредоставления допуска в жилье владельцем квартиры, который длительное время живет по другому адресу, может быть составлено два акта – о недопуске и непроживании. Виновник получит еще и штраф за то, что живет не по адресу регистрации.
Нормативные акты РФ не регламентируют правила оформления таких бумаг, поэтому они могут быть составлены как от руки, так и в печатном варианте. Главное — это соблюдение порядка изложения информации и соответствующее количество копий составленного акта.
Данные членов комиссии указываются достаточно развернуто, сделано это с целью возможного подтверждения описанных сведений, а при необходимости и вызова этих лиц в суд для дачи свидетельских показаний.
Правила составления акта просты, но сама процедура может занять много времени и быть довольно тяжелой для ее инициаторов. Наличие множества личных вещей непроживающего сонанимателя является негативным фактором, так как свидетельствует косвенно о том, что жилец не планировал съезжать надолго.
Обращение в специализирующуюся на данном вопросе компанию может значительно облегчить процесс составления данного документа.
Как составить акт о непроживании?
Прежде чем приступать к составлению акта, нужно ознакомиться с условиями, которые должны быть выполнены по закону. Во-первых, официально прописанный человек должен отсутствовать на жилплощади минимум полгода. Во-вторых, требуется подтверждение трех соседей. Поэтому надо заранее найти жильцов, которые готовы принять участие в оформлении акта. В-третьих, должна быть известна точная дата отъезда жильца.
Составляется акт при проверке факта непроживания человека на жилплощади в присутствии соседей, участкового, представителя ТСЖ или УК, собственника квартиры. Оформить его можно в печатном виде или написать от руки. Типового бланка нет. Но есть структура, которой рекомендуется придерживаться. В документе должна быть отражена следующая информация:
Ниже приведен пример акта о непроживании человека по месту прописки:
Акт готовится в количестве человек, принявших участие в его составлении.
Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.
После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.
Документ составляется в рукописной форме. Специальный бланк законом не предусматривается. Однако необходимо соблюсти формы официального делопроизводства.
Акт о проживании/непроживании по адресу должен включать:
- данные организации, для которой предназначается документ;
- сведения об инициаторе процесса;
- данные лица, фактическое проживание/непроживание которого устанавливается;
- наименование документа;
- информация о членах комиссии (Ф.И.О., адрес проживания и должность каждого из них);
- факт, который устанавливается (проживание или непроживание);
- данные лица, в отношении которого устанавливается факт;
- почтовый адрес жилого помещения;
- период проживания или отсутствия по указанному адресу;
- подписи всех членов комиссии;
- дата составления;
- отметка о наличии гражданина на момент осмотра;
- подпись гражданина или сведения об отказе от подписи.
Правила оформления акта
Закон не устанавливает определенные условия для оформления документа. Однако в 2022 году уже сложилась практика составления акта.
Основные правила:
- документ составляется в письменной форме;
- бланк составляется комиссией;
- в состав комиссии должен входить собственник жилья;
- в состав комиссии должно входить должностное лицо (участковый или представитель управляющей компании);
- в состав комиссии должны входить жильцы соседних квартир.
Закон не устанавливает необходимости нотариального удостоверения документа. Но при желании, граждане могут удостоверить бланк у нотариуса.
Перечень лиц, которые вправе инициировать процедуру оформления документа:
- жители соседних квартир;
- участковый;
- представитель управляющей компании, сотрудники ЖЭУ или ТСЖ;
- сам гражданин;
- родственники;
- собственник квартиры;
- судебные приставы.
В состав комиссии должны входить не менее 3 жильцов, которые законно проживают в соседних квартирах.
Как правильно составить акт о непроживании по месту регистрации
Иногда граждане живут не по месту регистрации. Для представления доказательства этого факта в государственные органы может потребоваться специальная документация. С этой целью создается акт о непроживании по месту регистрации.
Для документа общепринятой является письменная форма. Конкретные требования к его составлению не предусмотрены.
Правильно составленный акт содержит необходимые сведения, которые установлены законодательными нормами.
Итак, давайте рассмотрим, что нужно вносить в акт:
- название составляемой документации;
- список членов комиссии. Указываются фамилия и инициалы члена комиссии, а также полный адрес, по которому он живет;
- уточнение факта визуального осмотра недвижимого имущества нарушителя всеми членами комиссии. Осмотр осуществляется согласно действующему законодательству РФ;
- фиксируется результат визуального осмотра, который подтверждает или отрицает факт проживания или непроживания жильца по месту регистрации в течение длительного времени.
Длительное отсутствие жильца по месту регистрации можно установить по нескольким факторам, например, в квартире совсем нет личных вещей человека, или иным обстоятельствам, которые подтверждают, что данный человек здесь не живет.
Далее ставится дата составления акта и точный адрес. Бумагу подписывают все члены комиссии и другие лица, участвующие в процедуре осмотра жилья.
Акт о фактическом проживании, образец
Для составления подобной бумаги, осматривается жилое помещение, на предмет обнаружения личных вещей лица, факт проживания, которого необходимо подтвердить или опровергнуть.
В состав экспертной комиссии входят представители коммунальных органов и участковый. Осмотр проводится в присутствии трех жильцов соседних квартир.
В документе следует указать:
- Адрес;
- Дата;
- Паспортные данные и ФИО человека, о котором собираются сведения;
- Доказательства его нахождения или отсутствия по данному адресу;
- Место его проживания, если о нем имеются сведения;
- ФИО и паспортные данные присутствующих;
- Подписи.
⇒ Акт фактического проживания в квартире можно посмотреть скачав его по ссылке.
Как правильно составить акт о непроживании по месту регистрации
Иногда граждане живут не по месту регистрации. Для представления доказательства этого факта в государственные органы может потребоваться специальная документация. С этой целью создается акт о непроживании по месту регистрации.
Для документа общепринятой является письменная форма. Конкретные требования к его составлению не предусмотрены.
Правильно составленный акт содержит необходимые сведения, которые установлены законодательными нормами.
Итак, давайте рассмотрим, что нужно вносить в акт:
- название составляемой документации;
- список членов комиссии. Указываются фамилия и инициалы члена комиссии, а также полный адрес, по которому он живет;
- уточнение факта визуального осмотра недвижимого имущества нарушителя всеми членами комиссии. Осмотр осуществляется согласно действующему законодательству РФ;
- фиксируется результат визуального осмотра, который подтверждает или отрицает факт проживания или непроживания жильца по месту регистрации в течение длительного времени.
Длительное отсутствие жильца по месту регистрации можно установить по нескольким факторам, например, в квартире совсем нет личных вещей человека, или иным обстоятельствам, которые подтверждают, что данный человек здесь не живет.
Далее ставится дата составления акта и точный адрес. Бумагу подписывают все члены комиссии и другие лица, участвующие в процедуре осмотра жилья.
Какие основания нужны, для составления акта о непроживании в квартире
Подобного рода документ является востребованным в ситуациях, когда положено начало процесса о принудительном выселении жильца, непроживающего по месту прописки или регистрации.
Такой вопрос может быть поднят и в случае незаконной аренды жилого помещения и, соответственно, необходимости выдворения жильца в иное жилое помещение, адрес, которого указан в его паспорте в разделе прописка.
При длительном непроживании по месту регистрации, основанием для составления акта могут стать жалобы жильцов квартиры или соседей с указанием данного факта.
Также такой акт может понадобиться при продолжительном отсутствии человека, для предоставления информации в полицию и следственные органы. Возможно обращение для получения акта и по причине проживания в другом месте для перерасчета коммунальных услуг.
Акт о непроживании в квартире: образец, бланк
Акт, свидетельствующий о том, что человек не проживает в квартире, может понадобиться в случае необходимости его выселения, например, после развода. В акте желательно указать количество месяцев, в течение которых жилец отсутствует в квартире. При составлении бумаг, в квартире должны находиться три совершеннолетних жильца дома, имеющие при себе паспорта. Заполненный документ, удостоверяется подписью участкового. Присутствие представителя полиции поможет определить находятся ли в данном помещении вещи человека, который не проживает в нем.
Правильность сведений, содержащихся в бумагах в последствие должны подтвердить в ЖЭУ и паспортном столе.
При самостоятельном составлении подобного документального свидетельства, последовательность действий такова:
- Набрать на компьютере или написать от руки в верхней левой части листа – Акт о непроживании.
- Занести паспортные данные трех присутствующих соседей-свидетелей, в том числе их ФИО, адрес, серию и номер паспорта – запись каждый человек должен делать собственной рукой.
- Указать, что Акт составлен по просьбе тов. – ФИО, адрес, паспортные данные.
- Сведения о не проживающем лице – его ФИО, прописка, и факт отсутствия.
- Указание его настоящего местонахождения, если оно известно.
- Дата составления, подписи присутствующих лиц.
Скачать образец акта о непроживании человека в квартире можно по ссылке.