Личные данные из ЕГРН закроют. Как теперь проверять жилье перед покупкой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Личные данные из ЕГРН закроют. Как теперь проверять жилье перед покупкой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Иногда собственником оказывается недееспособный или частично недееспособный человек. Такими считают, например, людей с психическими заболеваниями и несовершеннолетних. Они могут владеть недвижимостью, но не имеют права ее продавать. Сделку признают действительной, только если органы опеки ее одобрят.

Кроме того, закон устанавливает круг лиц, которым личные данные останутся доступны. По словам Вячеслава Климова, к ним относятся:

• супруги владельца недвижимости;
• совладельцы;
• арендаторы и арендодатели недвижимости;
• обладатели частного или публичного сервитута,
• наследники;
• собственники недвижимости, чей объект расположен на чужой земле;
• собственники смежного участка;
• арбитражный управляющий;
• залогодержатель (например, банк по недвижимости, которая находится у них в залоге);
• нотариусы;
• кадастровые инженеры;
• представители госучреждений.

Пошаговая инструкция как проверить собственника квартиры онлайн

Чтобы самостоятельно проверить владельца квартиры, Вы можете воспользоваться удобным сервисом от Росреестра. Для проведения процедуры, нужно знать адрес квартиры или ее кадастровый номер. Алгоритм прост, для получения данных:

Шаг 1. Перейдите на страницу сервиса.

Шаг 2. В нужном поле укажите адрес или кадастровый номер.

Шаг 3. Из выпадающего списка выберите полный вариант адреса.

Если Вы не уверены в номере квартиры, просмотрите список для рассматриваемого дома. Такая опция позволяет быстрее сориентироваться в данных и узнать владельца квартиры по адресу

Шаг 4. Нажмите на кнопку «Поиск».

Подождите около 30-ти секунд, для того, чтобы система выдала информацию.

Узнать информацию о том, кто является владельцем жилья можно в нескольких инстанциях:

• В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
• В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
• У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
• В налоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника. Если налоговая сочтет причины весомыми, вам выдадут интересующую вас информацию.

Какую информацию можно получить?

Запрос в Росреестр позволяет получить следующую информацию:

• Фамилию, имя и отчество собственника недвижимости.
• Адрес.
• Кадастровый номер объекта.
• Размер площади.
• Наличие арестов и нахождение квартиры в залоге.
• Дата, вид и номер регистрации права на собственность.
• Наличие участия в долевом строительстве.
• Правопритязание.
• Наличие судебных исков на квартиру.
• Наличие отметок о принятии решения изъятия объекта в государственную собственность.

Информация, выдаваемая уполномоченным госорганом, предоставляет частным лицам и организациям широкие возможности. Найти данные о собственнике можно онлайн, не тратя время на просиживание в очередях и посещение уполномоченных структур. Достаточно запросить на сайте кадастрового органа и получить информацию об адресе, техническом и физическом состоянии недвижимого имущества, наличии обременения.

Чтобы получить справку с данными о собственнике, выполните следующие действия:

• укажите действующую электронную почту;
• оплатите госпошлину, размер которой установлен ФНС РФ;
• дождитесь, пока на электронную почту придет справка на квартиру (длительность обработки запроса составляет 5 дней).

Новые изменения в 2017 году

С января 2021 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. На смену реестру ЕГРП была введена единая база данных ЕГРН, а подтверждение права собственности осуществляется с учетом следующих особенностей:

• возникновение или переход права подлежат регистрации в органах Росреестра путем внесения сведений в ЕГРН;
• в подтверждении права собственности выдается выписка из ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом вместо свидетельства о праве;
• данные о правообладателях объектов недвижимости доступны любым заинтересованным лицам путем запроса одной из возможных форм выписки ЕГРН.

Самый простой и доступный способ узнать собственника квартиры – изучить оригинальные правоустанавливающие документы (свидетельство о праве или выписку ЕГРН). При подготовке к совершению сделки покупатель имеет право получить любую информацию о правах и обременениях на приобретаемую недвижимость, а продавец заинтересован в максимально быстром оформлении всех документов.

Помимо установления правообладателя жилого помещения, различные виды выписок из ЕГРН будут содержать большой объем дополнительной информации из реестра:

• сведения об основных технических характеристиках объекта (кадастровый номер, площадь объекта, целевое назначение, этажность и т.д.);
• данные о зарегистрированных обременениях и ограничениях (например, залог на квартиру, приобретенную в ипотеку);
• сведения о переходах права собственности на квартиру с момента постановки объекта на кадастровый учет.

Все эти данные необходимы не только для правильного оформления документов по сделке, но и для проверки юридической чистоты квартиры. В совокупности с рядом иных документов выписка из ЕГРН позволит полностью исключить или минимизировать любые риски про совершении сделок с недвижимостью.

Способ №3 — в МФЦ или отделениях Росреестра

Здесь все тоже самое — просто так вам собственников не назовут, нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Обращаться можно в любые отделения, не важно где находится квартира. Если в населенном пункте есть МФЦ, то идите туда, т.к. в этом случае отделения Росреестра напрямую граждан не принимают. Если же МФЦ нет, то бращайтесь в отделения Росреестра. С собой возьмите паспорт и деньги за выписку. Стоимость — 460р в бумажном виде и 290р в электронном. Назовите сотруднику адрес нужной квартиры, он заполнит заявление, выдаст расписку и назовет дату готовности выписки. Обычно это 3-4 рабочих дня, но бывают задержки из-за загруженности отделения. Готовность заказа можно будет узнать по телефону. В назначенный день приходите за выпиской вместе с паспортом и распиской.

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.

Где узнать количество прописанных граждан?

Такая информация предоставляется государственными организациями:

1. МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Обратившись в это учреждение, нужно оставить запрос. Через определённое количество дней (около недели) он будет выполнен. То есть, гражданин будет иметь выписку из официального документа, в котором указывается, сколько жильцов зарегистрировано в квартире. В выписке содержится личная информация о зарегистрированных гражданах. Поэтому, некоторые предпочитают обратиться в МФЦ и получить полные сведения не только о прописанных людях в данных момент, но и более раннюю информацию. Так можно понять, перепродавалась ли квартира несколько раз, какие были владельцы.
2. Похожую информацию легко получить, обратившись в ОМС или паспортный стол.
3. Доступ к домовой книге есть и у управляющей компании. Поэтому можно обратиться к ней.
4. Если обратиться в Росреестр, то можно получить документ с расширенной информацией. Помимо прописки, там будут ещё сведения о том, на кого оформлена жилплощадь, приватизирована она или нет.

Можно ли проверить квартиру по её адресу?

Да, Вы можете проверить квартиру по адресу: узнать ее собственника и даты оформления прав, все основные характеристики квартиры, кадастровую стоимость и дату ее внесения, дату постановки на учет и т.д. Эти данные не являются конфиденциальными и доступны любому заинтересованному лицу.

Перед покупкой или продажей квартиры очень важно убедиться в юридической чистоте квартиры и проверить наличие на квартире обременений, регистрацию которых производит Росреестр. Это могут быть арест, наложенный в судебном порядке, залог, ипотека, запрет на совершение регистрационных действий и другие ограничения.
Важно отметить, что в некоторых случаях, наличие зарегистрированных обременений не повлияет на сделку, и вы сможете купить квартиру «вместе с ними», взяв ответственность по их снятию на себя. Но, в большинстве случаев, при наличии обременений на квартире, проведение сделок с данным объектом будет невозможно.

Способы проверки собственника квартиры

Зная адрес объекта недвижимости, можно найти сведения о его хозяине. Есть несколько способов, как проверить собственника помещения.

Обратиться в государственные органы. На многих сайтах и форумах ходит «слух» о том, что узнать ФИО владельца можно в любом государственном органе. Обратиться в управляющую компанию или налоговую, а также в паспортный стол. Но стоит тут же на берегу развеять этот миф. Просто так никто не будет называть имен и фамилий. Ни в одной организации не получить сведений о хозяине объекта недвижимости. Поскольку вся информация хранится в Едином государственном реестре недвижимости. И чтобы ее получить, необходимо иметь определенный документ – выписку из ЕГРН.

Попросить у владельца квартиры. Все собственники, которые покупали квартиру после 2016 года, имеют на руках выписку из ЕГРН. Она выдается после оформления жилья в собственность, вместо свидетельства о праве на недвижимость. Здесь может быть несколько нюансов.

Заказать выписку из ЕГРН. Есть два способа получить выписку из ЕГРН – долгий и быстрый. В первом случае за выпиской из ЕГРН нужно обращаться непосредственно в Росреестр. Сделать это можно, посетив ближайшее отделение МФЦ или отправив запрос по почте.

Узнать информацию о том, кто является владельцем жилья можно в нескольких инстанциях:

• В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
• В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
• У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
• Вналоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника. Если налоговая сочтет причины весомыми, вам выдадут интересующую вас информацию.
• В Росреестре. Это наиболее простой и эффективный метод получения информации, ведь для подачи запроса необязательно быть владельцем квартиры или указывать причину запроса. Для получения информации можно обратиться в Росреест лично или же оставить электронную заявку.

Какую информацию можно узнать в Росреестре бесплатно

Действительно, в Росреестре содержатся сведения из ЕГРН, включая и ФИО владельца недвижимости, однако согласно действующему законодательству РФ получение подобной информации возможно только по специальному платному запросу, именуемому выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Бесплатное предоставление таких данных допустимо исключительно по запросу правоохранительных и судебных органов.

В этом не сложно убедиться самостоятельно: для этого потребуется зайти на ресурс Росреестра, далее перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», ввести в соответствующие поля адрес и номер квартиры, затем сформировать запрос. В открывшемся окне будут показаны:

• адрес квартиры и этаж (этажность);
• кадастровая стоимость объекта;
• метраж и разные другие сведения за исключением данных собственника.

Какую информацию можно получить о проживающих граждан

Оформив заявку, собственник квартиры через некоторое время станет обладателем такой информации:

1. Задокументированный адрес, по которому располагается квартира.
2. Общее количество граждан, у которых есть прописка в квартире.
3. Есть ли люди с временной пропиской. Обязательно указывается дата, до которой эта прописка действует.
4. Сколько человек имеют постоянную прописку, и сколько временную.
5. Наличие долгов коммунальным службам.

Например, если справку заказывает не владелец, а человек с пропиской, то он может дополнительно узнать такие сведения:

• номер телефона собственника жилья;
• электронный адрес;
• место жительства.

Похожие записи:

• Нужно ли заверять у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов и сколько это стоит?
• Глава 34 ГК РФ. Аренда (действующая редакция)
• Налоговый вычет за три года при покупке квартиры